房东合同没到期不租了怎么办

房东合同没到期不租了怎么办

一、房东合同没到期不租了怎么办

首先，房东提前解除租赁合同构成违约。您可查看合同中关于违约的具体约定，若有违约金条款，可依约要求房东支付违约金。

根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以您有权要求房东继续履行合同，即让其按原合同约定继续出租房屋。若不想继续履行，可要求房东赔偿因提前解约给您造成的损失，比如您重新找房期间的额外支出等。

您应及时书面通知房东其违约行为，并保留好相关证据，如合同、沟通记录等。若协商不成，可通过向法院起诉等法律途径维护自身合法权益。

二、房东提前解约租客可通过法律获何赔偿

房东提前解约，租客可通过法律途径获以下赔偿：

合同约定赔偿：若租赁合同中有关于提前解约赔偿的条款，应按约定执行。例如约定房东提前解约需支付一定月数租金作为违约金，就依此主张。

实际损失赔偿：若合同未约定或约定不明，租客可要求房东赔偿实际损失。包括寻找替代房屋期间的合理费用，如搬家费；因重新租房租金上涨的差价；若租客对房屋有装修投入且未到租赁期限，剩余租赁期内附合装饰装修残值损失也可要求赔偿。

租客需保留好相关证据，如合同、费用票据等，先与房东协商赔偿，协商不成可向法院起诉。

三、房东提前解约租户可依法获哪些赔偿

房东提前解约，租户可依法获得以下赔偿：

1.剩余租期租金差价损失：若需重新租房，新租金高于原合同租金，差价部分房东应赔偿。比如原租金每月2000元，新租每月2500元，剩余租期10个月，差价损失就是5000元。

2.搬迁费用：因提前解约需搬迁，实际产生的搬运费、运输费等合理费用，房东需承担。

3.装修损失：经房东同意装修的，根据剩余租赁期限，按已使用年限折旧后的装修残值损失，房东要赔偿。

4.违约金：合同有约定违约金的，按约定执行，但违约金过分高于造成损失的，可请求法院适当减少。

租户应保留相关证据，如合同、费用票据等，协商不成可起诉维权。

当遇到房东合同没到期不租了怎么办的情况，除了直接与房东协商解决方案外，还有一些相关的拓展情况需要了解。一方面，若房东违约提前收回房屋，租客有权要求房东按照合同约定支付违约金，以弥补自身可能遭受的损失，像寻找新住所期间产生的额外费用等。另一方面，如果房东的提前解约行为给租客造成了实际的经济损失，且违约金不足以完全弥补，租客还可以要求房东赔偿超出违约金部分的损失。倘若你在处理这类问题时，对于违约金的具体计算、损失赔偿的范围界定等存在疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑。