房改房变商品房后产权期限是多久

房改房变商品房后产权期限是多久

一、房改房变商品房后产权期限是多久

房改房转商品房，产权期限看土地性质。出让性质的，住宅用地一般70年，从拿地算起。像2000年拿地的，产权到2070年。

若是划拨土地，转商品房时通常要补缴出让金，之后产权期限同出让土地住宅，也是70年。

土地使用年限到期，住宅建设用地权限自动续期。续期费用按规定办。总之，房改房变商品房后，正常住宅产权70年且能自动续期。

二、房改房变商品房后产权期限法律上咋界定

房改房转变为商品房后，其产权期限的界定需区分土地和房屋两部分。

房屋所有权方面，依据《民法典》，其产权没有期限限制，业主拥有永久产权。

土地使用权上，房改房土地性质多为划拨，变为商品房一般需补缴土地出让金转为出让性质。不同用途的土地使用权期限不同，居住用地是70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。通常房改房转为商品房多属居住用地，从土地出让时开始计算70年使用期限。若土地使用期限届满，根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

三、房改房变商品房后产权到期如何处理

房改房转变为商品房后，通常土地性质为出让，产权到期一般指土地使用年限到期。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

也就是说，若该房改房转变后的商品房为住宅用途，土地使用年限到期后会自动续期，无需业主主动申请。不过关于续期费用，目前具体规定尚未明确，后续会依据相关法律法规执行。若为非住宅建设用地使用权期限届满，其续期需依照法律规定办理，该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的按约定，没约定或约定不明的，依照法律、行政法规的规定办理。

当探讨房改房变商品房后产权期限是多久时，除了知晓具体的产权期限，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如房改房变商品房后产权到期了该怎么办，一般来说，住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。另外，在这产权期限内房屋如果需要进行交易，和普通商品房交易在流程和税费上有无差异也是很多人关心的。若你对房改房变商品房后的产权续期、交易等方面还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。