建设合同效力如何认定

最新修订 | 2025-04-15
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巩海冬律师
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专家导读 建设合同效力认定需综合考量多方面因素。一是审查合同主体资质,施工方无资质合同可能无效;二看是否违反法律法规强制性规定,违法转包、分包合同部分或全部无效;恶意串通损害他人利益的合同也无效。若合同形式、意思表示和内容合法则有效。存在欺诈、胁迫等可撤销事由,受损方可撤销,撤销后自始无效。司法实践中,法院会依具体事实和法律准确认定。
建设合同效力如何认定
建设合同效力如何认定

一、建设合同效力如何认定

建设合同效力认定需综合多方面因素。首先,看合同主体是否具备相应资质,如施工方无资质,合同可能无效。其次,审查合同是否违反法律法规强制性规定,像违法转包、分包的合同部分或全部无效。再者,若存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情形,合同也无效。若合同形式符合法定要求,且意思表示真实,内容合法,一般认定为有效。例如,建设单位与有资质施工方依合法程序签订,内容不违法的合同有效。但如果合同签订存在欺诈胁迫可撤销事由,受损害方有权请求撤销合同,被撤销后自始无效。在司法实践中,法院会依据具体案件事实,严格依据法律规定来准确认定建设合同效力。

二、建设合同无效后损失赔偿责任如何界定

建设合同无效后,损失赔偿责任依据过错原则界定。根据《民法典》相关规定,合同无效,有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

在建设工程领域,发包方的过错可能包括提供的设计有缺陷、未按约定提供施工条件等;承包方的过错如不具备相应资质、施工中偷工减料等。若因发包方过错致合同无效,其要赔偿承包方因准备施工、施工投入等造成的损失;若承包方过错导致,承包方需赔偿发包方工程质量不合格的修复费用、工期延误损失等。双方都有过错时,法院会根据双方过错大小、原因力比例等因素,判定各自承担损失的份额,如按发包方承担70%、承包方承担30%的比例来分担损失。

三、建设合同无效后损失赔偿如何判定

建设工程合同无效后损失赔偿判定,依据《民法典》及相关司法解释。

首先,确定损失范围,涵盖实际损失和可得利益损失。实际损失如因合同无效导致的材料采购损失、已完成工程的修复费用等;可得利益损失需有充分证据证明且具有可预见性。

其次,划分过错责任。建设工程合同无效,双方可能都有过错。例如,发包人未取得建设工程规划许可证导致合同无效,发包人过错大;承包人超越资质等级承揽工程,承包人过错大。根据双方过错比例分担损失,若一方故意造成合同无效,应承担主要或全部赔偿责任。

最后,赔偿方式。有过错方按比例赔偿对方损失,若双方都有过错,互相承担相应赔偿责任。法院会结合具体案件事实、证据等综合判定赔偿数额。

当探讨建设合同效力如何认定时,除了明确认定的关键要点,还有一些与之紧密相关的后续问题值得关注。例如,若建设合同被认定无效,合同双方的财产返还问题该如何处理。一般来说,取得财产的一方应返还财产,不能返还或没必要返还的,应折价补偿。另外,合同无效后,有过错的一方要赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,各自承担相应责任。在建设工程领域,还涉及到工程价款的结算等问题。如果你对建设合同效力认定后的财产处理、工程价款结算等问题存在疑惑,别错过获取专业解答的机会,点击网页底部的“立即咨询”按钮,让专业法律人士为你解惑。

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