没有装修入住的房子要交物业费吗

没有装修入住的房子要交物业费吗

一、没有装修入住的房子要交物业费吗

1.即便房子没装修入住，物业费也得交。物业费是物业企业给业主提供公共服务的收费，包含小区安全保护、保洁、绿化等公共事务。房子未装修入住，这些服务不会减少或停止。

2.当然，要是物业公司在服务中存在明显过错，像没履行安全保护职责让业主财产受损等，业主能依实际情况与物业公司协商或走法律途径解决。但未装修入住的房子得按物业服务合同约定交物业费。

二、未装修入住房子拒交物业费是否合法

未装修入住房子拒交物业费一般不合法。

根据《民法典》规定，物业服务人按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业提供的服务是针对整个小区，包括对公共区域的清洁、安全保护、设施维护等，即便房屋未装修入住，这些服务依然在正常进行，业主也从中受益。

不过，如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，存在重大瑕疵，比如长期不清理垃圾、安全保护形同虚设等，业主可以与物业协商，要求减免物业费，协商不成可通过诉讼等合法途径解决。但在物业正常履约情况下，业主不能随意拒交物业费，否则可能面临违约责任。

三、未装修入住房子，物业费缴纳有法律依据吗

有法律依据。根据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

物业服务是针对整个小区开展的，包括公共区域的清洁、安全保护、设施维护等，不会因个别房屋未装修入住而停止或减少服务成本。所以，即使房屋未装修入住，业主也享受了物业服务企业提供的各项服务。

依据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。实践中，部分地区支持业主按一定比例（如70%）缴纳物业费，但具体比例需参照当地法规和合同约定。

当探讨没有装修入住的房子是否要交物业费时，有几个要点值得进一步思考。首先，即便房子未装修入住，但物业为小区提供了诸如安全保护、保洁、绿化养护等基础服务，这些服务的成本是包含在物业费里的。其次，物业服务具有整体性和持续性，不能因个别业主未入住就减少服务。而且，从合同角度看，业主与物业签订的服务合同生效后，无论业主是否实际居住，都需履行缴费义务。要是你对未装修入住房子的物业费缴纳细节、减免政策等还有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会为你详细解答。