借名买房能否对抗强制执行

一、借名买房能否对抗强制执行

1.借名买房能否对抗强制执行需具体情况具体分析。若借名人能证明借名事实，自身无过错且符合一定条件，有可能对抗强制执行。比如有书面借名协议、实际出资凭证等，因政策等客观原因借名，名下无其他居住房屋且已付全款。

2.不过实践中有诸多不确定性。若借名买房违反政策法规，或借名人有规避执行恶意，法院通常不支持其对抗强制执行。并且房屋登记有公示公信效力，执行法院一般按登记判断权属。

3.若想借名买房对抗强制执行，借名人要及时收集充分证据，向执行法院提出执行异议，必要时通过执行异议之诉解决问题。

二、借名买房遇查封执行能否主张权利

借名买房遇查封执行，借名人可尝试主张权利，但情况复杂。

若借名人能证明借名买房事实存在，如存在书面借名协议，有购房款支付凭证、实际占有使用房屋等证据，在房屋未过户并非借名人自身原因导致时，借名人可根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，以其对房屋享有实际权益为由，向执行法院提出执行异议。

若执行异议被驳回，借名人还可提起执行异议之诉。不过，各地法院对于借名买房协议效力认定不同，若借名行为违反限购政策、公序良俗等，法院可能不支持借名人的主张。所以，借名买房有较大法律风险，应谨慎为之。

三、借名买房能否排除法院强制执行效力

借名买房能否排除法院强制执行，需分情况判断。

一般而言，借名买房中实际购房人仅享有债权请求权。若房屋登记在出名人名下，当出名人涉诉，法院对该房屋强制执行时，实际购房人通常不能排除执行。因为我国不动产实行登记制度，从物权公示原则看，登记的权利人具有公信力。

但存在例外情况。若实际购房人能证明其为房屋实际权利人，且对未办理过户无过错，同时满足已支付全部价款、合法占有房屋等条件，依据相关司法解释和司法实践，有可能排除强制执行。比如实际购房人长期居住该房屋，有水电缴费记录等证明实际占有，且因出名人原因未能及时过户等。不过在司法实践中，各地法院裁判尺度存在差异。

在探讨借名买房能否对抗强制执行时，我们还需进一步了解与之紧密相关的问题。借名买房即便不能对抗强制执行，那么房屋被执行后，实际出资人该如何维护自身权益呢？通常，实际出资人可依据与名义产权人之间的借名买房协议，向名义产权人主张赔偿损失。另外，借名买房协议本身的法律效力也值得关注，若协议存在违反法律法规强制性规定等情形，可能会被认定无效。如果你对借名买房能否对抗强制执行，以及借名买房协议效力、房屋被执行后维权等问题还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑。