商铺租赁合同面积不符怎么办

一、商铺租赁合同面积不符怎么办

1.首先得清楚合同里有关面积的那些约定条款哦，像面积咋计算啦，测量标准是啥之类的。

2.要是实际面积跟合同约定面积不一样，差距在合理范围（通常是±3%到5%）内呢，一般就按照合同约定来，多的就退，少的就补租金啥的。

3.要是差距超过合理范围啦，租客就可以让出租方按照合同约定承担违约责任啦，比如交违约金呀，赔偿损失啥的。

4.租客还能委托专业机构重新测量实际面积，把准确面积确定下来，然后用这个依据跟出租方商量着解决问题。

5.要是商量不好，租客可以依据合同约定或者法律规定，向相关部门申请调解或者起诉，把自己的合法权益维护好。

二、商铺租赁合同面积不符可获哪些法律赔偿

若商铺租赁合同面积不符，承租人可获的法律赔偿如下：

退还多付租金：若实际面积小于合同约定面积，承租人多支付了租金，其有权要求出租人按比例退还多收部分。比如合同约定100平，实际80平，承租人就可要求退还20平对应的租金。

赔偿经营损失：面积差异影响承租人正常经营，如因面积不足无法陈列足够商品导致销售额下降，承租人可主张赔偿经营损失，但需提供相关证据证明损失与面积不符存在因果关系。

承担违约责任：若合同有约定面积不符的违约责任，出租人需按约定承担，如支付违约金。若约定违约金低于实际损失，承租人可请求法院或仲裁机构增加。

三、商铺租赁合同面积不符能否主张赔偿

商铺租赁合同面积不符，通常可以主张赔偿。

依据《民法典》，租赁合同中约定的面积属于合同重要条款。若实际交付的商铺面积小于合同约定面积，构成违约。承租人可要求出租人承担违约责任，赔偿相应损失。比如，因面积不足影响了承租人的经营规划，造成预期收益减少，该部分损失可主张赔偿。

若合同有关于面积差异的处理约定，应按约定执行。若没有约定，承租人可与出租人协商补偿，协商不成可通过诉讼解决。在主张赔偿时，承租人需提供证据证明合同约定面积、实际测量面积及因面积不符遭受的损失等情况。

当面临商铺租赁合同面积不符的情况时，除了及时与出租方沟通协商，还存在一些后续需要考虑的要点。比如，若协商不成，可根据合同约定的争议解决方式，选择通过仲裁或诉讼来维护自身权益。在仲裁或诉讼过程中，需准备充分的证据，如租赁合同、面积测量报告等。另外，若因面积不符给承租方造成了实际损失，承租方有权要求出租方赔偿。你是否在商铺租赁合同面积不符这件事上感到困扰呢？如果对于如何维权、赔偿范围等问题仍有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准有效的法律建议。