离婚时未对房产进行分割现在要卖房怎么办

一、离婚时未对房产进行分割现在要卖房怎么办

1.倘若那房产属于夫妻共同财产，可在离婚时却未进行分割。如今若要卖房，就得先把分割手续给补办齐全啦。

2.夫妻双方可以坐下来好好商量，明确房产究竟归谁以及怎样分割。要是能达成一致意见，就赶紧签订一份书面协议。要是协商不拢呢，那就可以向法院提起诉讼，让法院来判决房产的归属和分割情况。

3.等拿到法院的生效判决或者双方签订的协议之后，拿着相关的证件去到不动产登记部门，办理房产变更登记手续，把房产登记在其中一方的名下，或者按照约定的比例进行登记。

4.只有把房产变更登记给完成了，登记在名下的那一方才具备卖房的权利。要是擅自卖房，很可能就会被认定为无权处分，给另一方带来损失的话，就得承担赔偿的责任啦。总之呢，离婚时没分割的房产要卖房，就得先把房产归属和分割的问题给解决好，然后再去办理变更登记手续。

二、离婚未分割房产如今卖房在法律上咋处理

离婚时未分割房产，如今卖房的处理方式分以下情况：

若双方能协商一致，可按约定卖房，售房款按双方协商比例分配。

若协商不成，一方想卖而另一方不想卖，想卖方可向法院起诉分割该房产。法院通常会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般有以下处理办法：一是判决房产归一方所有，获得房产一方给另一方相应补偿；二是若双方都不主张房屋所有权，法院可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。在卖房时，要确保手续合法合规，避免后续产生法律纠纷。

三、离婚未分割房产如今卖房需遵循哪些法律程序

离婚未分割房产如今卖房，若双方能协商一致，可按以下程序进行：首先，双方需签订书面的房产分割协议，明确房产归属及售房后款项分配等事宜，并对协议进行公证。之后，根据协议办理房产过户，将房屋登记到一方或双方名下。最后，由产权人以自己名义对外出售房屋，与买家签订买卖合同，办理网签、资金监管，完成过户手续并交付房屋。

若双方无法协商一致，一方可向法院起诉，请求分割房产。法院判决后，依据生效法律文书办理过户。取得产权一方可依法卖房。在整个过程中，要注意遵循《民法典》等相关法律法规，保障交易合法合规，避免后续纠纷。

当面临离婚时未对房产进行分割现在要卖房的情况，首先要明确，共同共有的房产，未经全体共有人一致同意，不得擅自处分。若要卖房，需先就房产分割达成一致意见。比如协商确定各自的份额，或者通过法院诉讼来明确产权归属。若一方未经另一方同意擅自卖房，另一方有权主张该买卖行为无效。如果在房产分割及卖房过程中遇到诸如如何确定合理房价、如何保障自身权益等问题，别让困惑阻碍您。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您梳理清晰，助力您顺利解决卖房难题。