租赁合同出租人毁约如何要求损害赔偿

一、租赁合同出租人毁约如何要求损害赔偿

1.首先，务必弄清楚租赁合同里有关违约与赔偿的那些约定条款，这可是咱主张损害赔偿的关键依据呢。

2.要是合同没把这方面约定清楚，那咱就能依据《民法典》等相关法律规定去主张赔偿。像出租人违约给承租人带来的损失，有直接的，就比如已经付出去的租金之类；还有间接的，像因为租赁中断而造成的营业损失等。

3.承租人得拿出证据来证明损失确实存在以及具体是多少呢，像财务报表、租赁合同的相关文件之类的。

4.咱可以先跟出租人商量赔偿的事儿，如果商量不通，那就可以向法院提起诉讼，让出租人承担违约赔偿责任，把咱自己的损失给弥补回来。

总之呢，当出租人违约的时候，承租人得赶紧采取行动，把自己的权益弄清楚，通过合法的途径去主张损害赔偿。

二、租赁合同出租人毁约可追究哪些法律责任

在租赁合同中，若出租人毁约，承租人可追究其以下法律责任：

继续履行：若承租人仍希望继续履行合同，可要求出租人继续按合同约定提供租赁物并履行相关义务。

采取补救措施：例如，租赁物存在不符合合同约定的情况，出租人应及时进行维修、更换等。

赔偿损失：包括直接损失，如承租人为租赁事宜支出的合理费用；间接损失，如因出租人毁约导致承租人错过商业机会造成的可得利益损失等。

支付违约金：若合同中有约定违约金条款，承租人可要求出租人按约定支付违约金，但违约金过分高于或低于实际损失的，可请求法院或仲裁机构调整。

三、租赁合同出租人毁约能否获双倍赔偿

租赁合同中出租人毁约，一般不会直接获得双倍赔偿。

根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若租赁合同明确约定了出租人毁约时需双倍返还定金（有定金条款且定金实际交付），则承租人可要求双倍返还定金。

如果没有定金相关约定，通常按合同约定的违约责任进行赔偿，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，可请求适当减少。若合同未约定违约责任，承租人可要求出租人赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。

当遇到租赁合同出租人毁约的情况，要求损害赔偿是维护自身权益的重要途径。除了按照合同约定要求直接损失赔偿外，还可以主张可得利益损失。比如因出租人毁约，导致承租人无法继续经营而错过的盈利机会等。在确定损害赔偿金额时，需综合多方面因素考量。若您对租赁合同出租人毁约损害赔偿的具体流程、赔偿范围界定等还有疑问，别再烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解读，助力您精准维权，最大程度挽回损失。