房屋租赁合同出租人违约要承担什么责任

一、房屋租赁合同出租人违约要承担什么责任

1.房屋租赁合同中出租人违约，需依合同约定或法律规定担责。有约定按约定，没约定则依法赔偿损失并可能继续履行合同。

2.若合同有约定，按约定承担违约责任，如支付违约金。不过当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

3.合同未约定违约责任，出租人违约造成损失的要赔偿。包括提前收回房屋带来的寻找替代房屋费用、搬迁费等直接损失，以及可预见范围内的可得利益损失。

4.另外，若出租人有继续履行合同的义务却未履行，如未维修房屋，需及时维修以保障承租人正常使用。建议承租人在签约时明确违约责任，出现违约及时协商，协商不成可通过法律途径解决。

二、房屋租赁出租人违约，承租人有哪些法律维权途径

当房屋租赁中出租人违约，承租人可通过以下途径维权：

1.协商解决：这是首选方式。承租人可直接与出租人沟通，明确指出其违约行为，依据合同约定要求对方承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等，达成双方都能接受的解决方案。

2.申请调解：可请求居民委员会、人民调解委员会等第三方介入调解。调解机构会居中斡旋，促成双方达成和解协议。

3.提起仲裁：若租赁合同中约定了仲裁条款，承租人可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点，裁决具有法律效力。

4.提起诉讼：承租人可向有管辖权的法院起诉，要求出租人承担违约责任。法院会依据事实和法律作出判决，若出租人不履行判决，承租人可申请强制执行。

三、房屋租赁出租人违约，承租人有哪些法律救济途径

当房屋租赁中出租人违约，承租人有以下法律救济途径：

协商解决：与出租人直接沟通，要求其承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等，达成一致后按约定执行。

发出书面通知：若协商无果，可向出租人发书面通知，明确指出其违约行为，要求其在一定期限内纠正并承担责任。

解除合同：若出租人根本违约致合同目的无法实现，承租人有权解除合同，并要求其退还剩余租金、押金及赔偿损失。

提起诉讼：可向法院起诉，要求出租人承担违约责任。承租人需提供租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，胜诉后若出租人不履行判决，可申请强制执行。

在探讨房屋租赁合同出租人违约要承担什么责任时，除了常见的赔偿损失、支付违约金等责任外，还有一些拓展情况值得关注。比如若出租人违约提前收回房屋，导致承租人临时找房产生额外的找房费用、搬家费用等，这些合理费用通常也应由出租人承担。另外，如果因出租人的违约行为给承租人造成了经营上的损失（如承租房屋用于商业经营），出租人也可能要对这部分间接损失进行赔偿。若你在房屋租赁中遭遇了出租人违约的情况，对赔偿范围、责任认定等还有疑问，别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。