商品房已抵押的可以退房吗

一、商品房已抵押的可以退房吗

商品房已抵押能否退房需视具体情况而定。

若开发商在出售房屋时故意隐瞒已抵押事实，购房者有权主张撤销购房合同并退房。因为这构成欺诈，违背了购房者真实意思表示。

若抵押情况不影响房屋正常交付和使用，且购房者接受该现状继续履行合同，通常不能随意退房。但如果因抵押导致房屋存在无法正常办理产权登记等重大障碍，影响合同目的实现，购房者可与开发商协商退房；协商不成，可通过诉讼要求解除合同。

总之，关键看抵押对购房合同履行的实质影响，以及开发商是否存在过错隐瞒，以此来判断能否退房。

二、已抵押商品房退房是否有法律风险

已抵押商品房退房存在一定法律风险。

从法律关系看，抵押房涉及购房者、银行（抵押权人）和开发商三方。若退房，本质上是解除购房合同，但房屋已抵押给银行，未经银行同意，开发商不能随意解除抵押。

若购房者未经银行同意擅自退房，可能构成对银行的违约。因为购房者与银行的贷款合同是基于购房行为，退房可能使银行债权保障受损，银行有权要求购房者提前偿还剩余贷款本息，若无法偿还，银行可通过法律程序处置抵押房屋。

若要退房，正确做法是先与银行、开发商协商。经银行同意，解除抵押关系，再与开发商协商解除购房合同。若协商不成，可依合同约定或法律规定通过诉讼解决，但需承担一定时间和诉讼成本。

三、已抵押商品房退房在法律上可行吗

已抵押商品房退房在特定情形下法律上可行。

若开发商未告知房屋已抵押的情况，这构成欺诈。根据《民法典》，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，购房者可要求退房，开发商需返还购房款并承担赔偿责任。

若因不可抗力致使合同目的不能实现，或开发商存在根本违约行为，如逾期交房经催告后在合理期限仍未履行等，购房者可依据法定解除权解除购房合同，进而实现退房。

不过，若退房涉及银行贷款的抵押关系，需妥善处理。解除购房合同后，还应与银行协商处理贷款合同，避免产生违约责任。总之，退房需按法定程序进行，以保障自身合法权益。

当探讨商品房已抵押的可以退房吗这一问题时，除了直接的退房与否解答，还有相关的重要情况值得关注。若成功退房，已支付的房款退还流程以及利息计算是关键。因为在抵押状态下，资金流转涉及银行等多方，退款可能存在一定的时间周期和手续。另外，退房后可能产生的违约责任认定也不容忽视，要明确是开发商原因还是购房者自身因素导致退房，不同情况责任承担不同。如果您对商品房已抵押退房后的房款退还、违约责任等问题仍有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解惑。