房屋担保人要承担什么责任

一、房屋担保人要承担什么责任

房屋担保人承担的责任主要分为一般保证责任和连带保证责任。

一般保证下，在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，担保人有权拒绝向债权人承担保证责任。

连带保证中，债务人不履行到期债务时，债权人可直接要求担保人在其保证范围内承担保证责任。

具体责任范围通常以担保合同约定为准，可能包括代为偿还债务本金、利息、违约金等。若因担保人过错致使债权人遭受损失，担保人还需承担赔偿责任。比如，若债务人无法偿还房贷，一般保证的担保人在上述条件成就时才需代偿；连带保证的情况下，银行可直接要求担保人还款。担保人承担责任后，有权向债务人追偿。

二、房屋担保人承担责任后能否追偿

房屋担保人承担责任后可以追偿。根据《中华人民共和国民法典》规定，保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。

若房屋担保人代债务人偿还了债务或因债务人违约承担了相应责任，其可以向债务人进行追偿。追偿范围一般包括担保人实际承担的债务金额、利息、违约金以及实现追偿权的合理费用等。

不过，担保人行使追偿权需在法定诉讼时效内进行。若债务人拒绝偿还，担保人可通过协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

三、房屋担保人免责的法定情形有哪些

房屋担保中，担保人免责的法定情形如下：

1.主合同无效：若主债权债务合同无效，担保合同也无效，担保人无过错的，不承担民事责任；有过错的，承担部分赔偿责任。

2.债权人放弃物的担保：债权人放弃债务人提供的物的担保，担保人在债权人放弃权利的范围内免责。

3.保证期间届满：一般保证债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或申请仲裁，连带责任保证债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任，保证人免责。

4.未经担保人同意变更主合同：债权人和债务人未经保证人书面同意，变更主债权债务合同内容，加重债务的，保证人对加重部分不承担保证责任。

5.未经同意转移债务：债权人未经保证人书面同意，允许债务人转移全部或者部分债务，保证人对未经其同意转移的债务不再承担保证责任。

在探讨房屋担保人要承担什么责任时，除了常见的担保责任外，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，若债务人按时还款后，担保人的担保责任自动解除，但在解除过程中可能涉及一些手续办理问题。另外，如果债务人违约，担保人承担责任后，有权向债务人进行追偿，不过追偿过程可能会面临诸多法律程序和实际困难。倘若你在房屋担保过程中遇到这些相关问题，或者对房屋担保人责任的具体细节仍有疑问，不要让困惑一直困扰着你。现在就点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律团队会为你详细解答。