贷款房被拍卖剩余房款怎么办

一、贷款房被拍卖剩余房款怎么办

1.贷款房被拍卖后有剩余房款时，第一步要做的是把拍卖过程里产生的费用给扣除掉，像拍卖佣金啦、诉讼费之类的。

2.接着扣除银行的贷款本息以及相关费用哦，因为银行是抵押权人，在拍卖所得里它有优先受偿的权利呢，能先把自己的贷款本息等给收回来。

3.扣除完前面这些后，剩余的款项就会返还给借款人（业主）啦。要是有多个债权人的话，那就按照法定的清偿顺序来分配。比如说拍卖款是100万，银行贷款本息及费用是80万，拍卖费用5万，那最后就能有15万返还给借款人呢。不过呢，具体情况得看法律规定、合同约定还有实际情况，可能会有点不一样哦。

二、贷款房拍卖后剩余房款归属法律上咋定

贷款房拍卖后剩余房款归属在法律上有明确规定。根据相关法律，若房屋因贷款逾期被拍卖，拍卖所得款项首先用于清偿债务。这包括未偿还的贷款本金、利息、违约金以及拍卖过程中产生的各项费用，如评估费、拍卖费等。

清偿完上述债务及费用后，若还有剩余房款，应返还给房屋原所有权人。因为这部分剩余款项本就属于房屋原所有权人在偿还债务后剩余的财产权益。例如，房屋拍卖得款200万，未还贷款本息及费用共150万，那么剩余的50万应归原房主。若涉及司法执行，法院会按程序将剩余款项退还。

三、贷款房拍卖后剩余房款归属有啥法律规定

贷款房拍卖后，剩余房款归属有明确法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》，首先，拍卖所得价款会优先清偿抵押权人（通常是贷款银行）的债权，包括本金、利息、违约金等费用。若清偿完抵押债权后还有剩余，会用于支付执行费用，如评估费、拍卖费等。

在扣除上述费用后仍有剩余款项，应返还给房屋所有权人。因为房屋虽被拍卖，但超出债务部分的财产权益仍归其所有。若房屋存在其他司法查封或轮候查封情况，剩余款项可能会按先后顺序用于清偿其他债权人的债权。总之，遵循先清偿抵押债权、再付执行费用、最后剩余归产权人的顺序分配。

在了解贷款房被拍卖剩余房款怎么办的过程中，我们清楚了相关的规定和流程。实际上，除了房款的归属，还有一些与之相关的要点值得关注。比如，如果在拍卖前，房屋存在其他债务纠纷，这些债务该如何处理，是否会影响剩余房款的分配。又或者，在拍卖后，若发现房屋存在一些潜在的问题，如质量问题等，对剩余房款的发放有无影响。若您对这些方面还有疑问，或者对贷款房被拍卖剩余房款的具体分配仍不明确，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为您详细解答，消除您的顾虑。