如何认定租赁合同为保证合同

一、如何认定租赁合同为保证合同

租赁合同与保证合同是不同的合同类型，一般情况下不能将租赁合同认定为保证合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心要素在于租赁物的使用收益及租金支付关系。

而保证合同是保证人与债权人订立的，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的合同。

若要认定为保证合同，需有明确的保证意思表示，如书面约定为债务履行提供保证担保等。仅从租赁合同本身条款及目的来看，不存在保证合同所必备的保证债务履行等关键特征。所以，不能简单将租赁合同认定为保证合同，需依据具体合同条款及双方真实意思表示，严格按照各自合同的构成要件来准确区分。

二、认定租赁合同为保证合同有哪些法律依据

通常情况下，租赁合同与保证合同有明显区别，但实务中若租赁合同实质为保证合同，可依据以下法律规定判断：

《民法典》通谋虚伪表示：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。若名为租赁，实为保证，租赁是虚假意思表示，应认定无效，而保证行为按相关规定判断效力。

从合同目的判断：若签订租赁合同是为某一主债务履行提供担保，具有保证债务履行的意思，结合当事人履行行为等可认定为保证合同。例如，出租方目的是保障债权实现，而非收取租金使用租赁物。

三、租赁合同认定为保证合同有哪些法律依据

通常租赁合同与保证合同性质不同，但在特定情形下租赁合同可能被认定为保证合同，主要法律依据涉及通谋虚伪表示等原理。

依据《民法典》相关规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。若当事人签订租赁合同的真实目的并非租赁，而是为某债务提供担保，属于以虚假的租赁合同意思表示隐藏保证担保的真实意思，此时租赁合同应认定无效，而隐藏的保证合同，若符合保证合同生效要件则有效。

判断时需综合考量，如合同条款是否有明显担保意图、双方实际履行行为是否与租赁实质不符等。若债权人与债务人通过订立租赁合同为债务履行作担保，应按实际构成的保证合同关系处理权利义务。

在探讨如何认定租赁合同为保证合同的过程中，我们明确了诸多关键要点。除了合同中明确的条款、当事人的真实意图等因素外，实际履行行为也起着重要作用。例如，若承租人在租赁期间的行为更符合保证人的特征，像承担了本应由出租人向第三人履行的债务等，这也能作为认定的依据。当租赁合同具备这些特定情形时，就可能被认定为保证合同。若您还对租赁合同与保证合同的其他关联问题有疑问，比如认定后的法律效力、双方权利义务如何界定等，别再纠结。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，助您清晰把握相关法律关系。