一房二卖属于合同诈骗罪吗

一、一房二卖属于合同诈骗罪吗

1.一房二卖不一定就构成合同诈骗罪。倘若卖房者签完购房合同后，抱着非法占有购房款的心思，把房子又卖给别人，并且收了钱后就逃跑或者挥霍掉，导致没法退还购房款，那很可能就构成合同诈骗罪了。

2.然而，要是卖房者只是在房屋买卖合同履行期间，由于房价上涨等缘故把房子卖给了别人，并非出于非法占有目的，仅仅是有违约行为，这种情形一般属于民事纠纷。卖房者得承担违约责任，比如退还购房款、支付违约金等。

3.综上，判别一房二卖是否构成合同诈骗罪，重点就在于卖房者的主观故意以及行为表现。

二、一房二卖构成合同违约需承担哪些法律责任

一房二卖构成合同违约，需承担以下法律责任：

民事赔偿责任：卖方要返还已收取的房款及利息给无法取得房屋的买受人，并赔偿其因此遭受的损失，包括差价损失等可得利益损失。

惩罚性赔偿责任：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若为商品房买卖，买受人可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

继续履行或解除合同：无法取得房屋的买受人可要求解除合同。若买受人要求继续履行合同，在房屋未过户给他人且具备履行条件时，法院可支持其诉求。

三、一房二卖构成诈骗罪要承担啥法律后果

若一房二卖构成诈骗罪，行为人需承担刑事和民事两方面法律后果。

刑事方面，依据《中华人民共和国刑法》，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

民事方面，根据《中华人民共和国民法典》，被欺诈的买受人有权要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

当我们探讨一房二卖是否属于合同诈骗罪时，要知道一房二卖并不必然构成合同诈骗罪。一般来说，若卖房者主观上具有非法占有购房款的目的，实施了一房二卖行为，骗取对方当事人财物，数额较大的，才构成合同诈骗罪。但如果卖房者只是因一些合理原因导致一房二卖，比如意外情况等，那就不构成此罪。你是否在一房二卖相关事宜上存在疑惑呢？如果对一房二卖的法律认定、责任承担以及可能涉及的罪名等还有不清楚的地方，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。