房屋租赁合同为什么会无效？

[律师回复] <br/>1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效<br/>①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。<br/>②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。<br/>③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料<br/>④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。<br/>2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效<br/>①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。<br/>②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。<br/>3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效<br/>①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。<br/>②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。<br/>③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。<br/>4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。<br/>《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：<br/>(一)属于违法建筑的<br/>(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的<br/>(三)违反规定改变房屋使用性质的<br/>(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢 归纳起来，主要有以下七种：<br/>　　<br/>1、房地产分离出卖，合同无效。<br/>　　<br/>2、产权未登记过户，合同无效。<br/>　　房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。<br/>　　<br/>3、产权主体有问题，合同无效。<br/>　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。<br/>　　<br/>4、侵犯优先购买权，合同无效。<br/>　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。<br/>　　<br/>5、单位违反规定购房，合同无效。<br/>　　<br/>6、价格欺诈，显失公平，合同无效。<br/>　　买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。<br/>　　<br/>7、非法转让，合同无效。

[律师回复] 对于房屋租赁合同无效的情形这个问题，解答如下, <br/>1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效<br/>①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。<br/>②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。<br/>③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料<br/>④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。<br/>2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效<br/>①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。<br/>②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。<br/>3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效<br/>①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。<br/>②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。<br/>③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。<br/>4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。<br/>《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：<br/>(一)属于违法建筑的<br/>(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的<br/>(三)违反规定改变房屋使用性质的<br/>(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 对于房屋租赁合同无效怎么办？这个问题，解答如下, 如果合同最终归于无效，这种情况该如何处理呢?根据我国法律规定，主要有以下几点：<br/>（一）按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。<br/>造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。<br/>（二）另外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民一般应予支持。<br/>（三）当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。<br/>1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；<br/>不同意利用的，可由承租人拆除。<br/>2、因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；<br/>不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。<br/>3、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。<br/>4、承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民按照下列情形分别处理：<br/>（1）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；<br/>（2）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向要求返还。<br/>《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。<br/>第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。<br/>第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。