离婚时怎么分割共同出资但登记在一方名下的房产？

[律师回复] <br/>1、婚前父母付首付款，为子女购买房屋，房屋登记在自己子女名下的，该房屋属于对自己子女的赠与，是自己的子女的婚前个人财产。<br/>2、婚后父母继续为上述购买的房屋归还贷款的，归还贷款的数额也视为对自己子女的赠与，仍属于子女的个人财产。<br/>3、对于夫妻一方的婚前财产和婚后明确指定赠与本人的财产，均属于一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时另一方无权要求分割。<br/>《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。

[律师回复] 属于夫妻共同财产，应该平均分割

[律师回复] 不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据：<br/>根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。<br/>不动产登记机构应当按照国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。<br/>2、不动产登记簿应当载明以下事项：<br/>(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;<br/>(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;<br/>(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;<br/>(四)其他相关事项。<br/>3、不动产登记簿应当采用的介质形式：<br/>根据相关法律规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。<br/>不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定纸质转化形式。

[律师回复] 民法典要到明年才生效的！如果需要法律帮助，可以电话联系我。

[律师回复] <br/>一、房产登记在子女名下能分割吗<br/>（一）登记在未成年子女名下不能主张分割房产在法律意义上，夫妻将房屋无偿登记在未成年子女名下，属于父母对子女的赠与，依我国合同法第186条的规定，不动产经过办理变更登记即为实际交付，赠与关系因此成立且不可以撤销。如孩子尚未成年，其财产应由监护人代为管理。因此夫妻离婚时对此无权予以分割。<br/>（二）登记在成年子女名下，不能分割房产，但买房的钱是借给子女的，可以分割出资额。<br/>1、如果出资本意是借贷的，应要求写借据，并由已婚子女夫妇双方签字。离婚时，子女夫妇应当返还出资额，再进行分割。但没有证据证明是借贷的，一般认定为赠与。<br/>2、认定为赠与的情形：子女结婚后，为子女夫妇购置房屋出资的，该出资应当认定为对子女夫妇的赠与；或是对已婚子女重大经济活动中出资的，没有借据的一般认定为赠与行为等等情形。<br/>二、房产登记在父母名下能分割吗<br/>（一）购买的房改房婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。也就是说二人离婚，此房屋不能列为夫妻共同财产，而之前二人出资的房款，可以主张返还，夫妻再按照共同财产进行分割。<br/>（二）父母名下的房产拆迁款案例：共同居住的房子即将拆迁，房产登记在男方父亲名下，男方父母均已去世，且无其他法定继承人。离婚时，女方是否有权分割拆迁补偿款要根据夫妻结婚时间来判断：<br/>1、在男方父亲去世后结婚的，则男方所继承的房产属于婚前个人财产，补偿款也归个人所有；<br/>2、在男方父亲去世前结婚的，且夫妻双方对财产没有特别约定的话，男方继承的房产属于夫妻共同财产，女方有权分割拆迁补偿款。<br/>三、房产登记在“小三”名下能分割吗婚外情导致夫妻感情破裂，怎么才能挽回损失房子登记在“小三”名下，仍可作为夫妻共同财产分割的，有以下条件：<br/>（一）在婚姻存续期间购买的房子；<br/>（二）用于购房的钱属于夫妻共同财产，主张分割房产的一方需要提供证据证明；<br/>（三）“小三”未能提供购房出资凭证，以及与婚外情一方同居生活期间共同经营所得财产等相关证据。