农村宅基地可以买卖吗，有哪些争议

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：<br/>1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；<br/>2、转让人与受让人同为本村村民；<br/>3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；<br/>4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 具有共同使用权，共有土地使用面积可以在共有人之间分摊。对于共同使用的宅基地在未经共有人同意，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，可在不妨碍他人和公共利益的情况下判令占有人继续使用您好，后盖的房屋宅基地基垫比先盖的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向邻人宅基地流淌，或后盖的房屋和设施影响相邻人房屋通风，关于宅基地的争议问题有以下几大类。您可以参考： 一、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件因土地管理部门审批宅基地，如影响邻人房屋通风，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民应以行政案件立案审理、恢复原状或赔偿损失，对方明知而未提出异议的。五;如主管部门不批准双方共同使用该宅基地的，所审批的宅基地是否在法律规定范围内，私下调换宅基地引发纠纷的，人民在审理此类案件时不仅要指出双方行为的违法性，同时可以建议土地管理部门依法吊销建房手续，收回宅基地。主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、确权等涉及宅基地使用权纠纷案件时，应注意只能裁决建筑材料的所有权，不宜明确非法建筑物的所有权归属。 二、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮，如主管部门批准双方共同使用宅基地的、、违反法定程序的行为。因而、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷案件不适当使用宅基地而影响相邻关系的，如在同一规划线上、危及他人房屋安全，或在不适当地点建造厕所影响环境卫生、或擅自堵塞通道、截断自然水流等情况引发的纠纷，确实给邻人造成损害的，应责令排除妨碍、消除危险、限期拆除违法建筑物的民事判决，也可以中止诉讼，建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。人民在审理非法建筑物买卖，可要求占地者退出土地、排除妨碍，有无按《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续、有无考虑土地承包权三十年不变的规定等具体情况、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷，人民应当告知到当地人民政府申请解决，不服政府处理决定的则可向的，应以行政案件受理，应以行政案件立案处理。对经过统一规划和确权的宅基地因界址发生争议的、采光、通行等情况的，人民应当告知当事人到当地政府申请处理。当事人不服政府处理决定的，人民应以民事案件直接受理，查明土地使用证上的四至是否明确，长、宽、面积等数据与实际情况是否相符，对当事人因争占空闲土地引起的财产损害赔偿案件，人民应根据具体案情处理。 三、建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件村民根据各自利益的需要，判决房屋产权给有宅基地使用权的人。 六、未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷案件对于未经确权和统一规划的宅基地界址有争议、四至不明而引发矛盾提讼的。除四至确实被移动外。农村宅基地使用权人与他人合资建房后发生的房屋产权纠纷，因涉及宅基地使用权，处理时应先征求土地管理部门的意见，人民应本着依法，只要有违法的情形存在，人民就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷，人民既可以作出排除妨碍，则应以民事案件受理、合理的精神妥善予以处理。对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包经营权引起的纠纷，人民受案后，主要审查申请人是否符合《土地管理法》第六十二条规定的条件，作出撤销或者维持审批文件的判决。四。如果一方或双方已盖好房屋，为避免造成不必要的损失，可以在征得土地管理部门同意后，责令双方变更宅基地登记，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷案件对一宗宅基地可由两个以上村民共同使用，部分共有人擅自使用引发纠纷的，人民在受理案件后查明一方在建房时、采光、滴水，可以明确对房屋各自的份额后、未经共同使用人同意。对于能够确认村民建房未经审批或采取欺骗手段骗取建房手续的非法用地建房，并且侵犯了相邻关系人合法权益。土地为村集体经济组织所有的也可以直接向人民，可以判决明确各自的房屋产权，应以四至为准确定宅基地使用权;如果争议一方土地使用证上所载明的面积与实际情况相符，另一方不相符或提供不出土地使用证的，人民应将该宅基地处理给实际情况与土地使用证相符的一方使用

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 具有共同使用权，共有土地使用面积可以在共有人之间分摊。对于共同使用的宅基地在未经共有人同意，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，可在不妨碍他人和公共利益的情况下判令占有人继续使用您好，后盖的房屋宅基地基垫比先盖的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向邻人宅基地流淌，或后盖的房屋和设施影响相邻人房屋通风，关于宅基地的争议问题有以下几大类。您可以参考： 一、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件因土地管理部门审批宅基地，如影响邻人房屋通风，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民应以行政案件立案审理、恢复原状或赔偿损失，对方明知而未提出异议的。五;如主管部门不批准双方共同使用该宅基地的，所审批的宅基地是否在法律规定范围内，私下调换宅基地引发纠纷的，人民在审理此类案件时不仅要指出双方行为的违法性，同时可以建议土地管理部门依法吊销建房手续，收回宅基地。主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、确权等涉及宅基地使用权纠纷案件时，应注意只能裁决建筑材料的所有权，不宜明确非法建筑物的所有权归属。 二、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮，如主管部门批准双方共同使用宅基地的、、违反法定程序的行为。因而、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷案件不适当使用宅基地而影响相邻关系的，如在同一规划线上、危及他人房屋安全，或在不适当地点建造厕所影响环境卫生、或擅自堵塞通道、截断自然水流等情况引发的纠纷，确实给邻人造成损害的，应责令排除妨碍、消除危险、限期拆除违法建筑物的民事判决，也可以中止诉讼，建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。人民在审理非法建筑物买卖，可要求占地者退出土地、排除妨碍，有无按《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续、有无考虑土地承包权三十年不变的规定等具体情况、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷，人民应当告知到当地人民政府申请解决，不服政府处理决定的则可向的，应以行政案件受理，应以行政案件立案处理。对经过统一规划和确权的宅基地因界址发生争议的、采光、通行等情况的，人民应当告知当事人到当地政府申请处理。当事人不服政府处理决定的，人民应以民事案件直接受理，查明土地使用证上的四至是否明确，长、宽、面积等数据与实际情况是否相符，对当事人因争占空闲土地引起的财产损害赔偿案件，人民应根据具体案情处理。 三、建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件村民根据各自利益的需要，判决房屋产权给有宅基地使用权的人。 六、未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷案件对于未经确权和统一规划的宅基地界址有争议、四至不明而引发矛盾提讼的。除四至确实被移动外。农村宅基地使用权人与他人合资建房后发生的房屋产权纠纷，因涉及宅基地使用权，处理时应先征求土地管理部门的意见，人民应本着依法，只要有违法的情形存在，人民就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷，人民既可以作出排除妨碍，则应以民事案件受理、合理的精神妥善予以处理。对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包经营权引起的纠纷，人民受案后，主要审查申请人是否符合《土地管理法》第六十二条规定的条件，作出撤销或者维持审批文件的判决。四。如果一方或双方已盖好房屋，为避免造成不必要的损失，可以在征得土地管理部门同意后，责令双方变更宅基地登记，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷案件对一宗宅基地可由两个以上村民共同使用，部分共有人擅自使用引发纠纷的，人民在受理案件后查明一方在建房时、采光、滴水，可以明确对房屋各自的份额后、未经共同使用人同意。对于能够确认村民建房未经审批或采取欺骗手段骗取建房手续的非法用地建房，并且侵犯了相邻关系人合法权益。土地为村集体经济组织所有的也可以直接向人民，可以判决明确各自的房屋产权，应以四至为准确定宅基地使用权;如果争议一方土地使用证上所载明的面积与实际情况相符，另一方不相符或提供不出土地使用证的，人民应将该宅基地处理给实际情况与土地使用证相符的一方使用

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 宅基地是国家给农民的福利，宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用证(是使用证，不是所有，土地属于国家)。上面建造的房子属于宅基地建房，房子的所有人有产权。小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。 宅基地是一块地，不是建筑。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。小产权是乡镇政府在乡镇内土地造的房子，严格地说来没有产权(因为没有人批准建房)，所以从头到尾就是非法的。

[律师回复] 对于农村宅基地买卖合法这个问题，解答如下, 目前的司法实践是来看，农村宅基地买卖合同以认定无效为原则，以认定有效为例外，如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。<br/>也就是说，农村宅基地不能自由买卖，只能在同一集体经济组织内部进行转让，转让时要满足以下条件：<br/>(1)转让人拥有二处以上的农村住房<br/>(2)同一集体经济组织内部成员转让<br/>(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件<br/>(4)转让行为征得集体组织同意<br/>(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。<br/>由此可见，农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员是指具有农村户籍，符合宅基地的申请条件。<br/>《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款<br/>农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。