土地使用权年限结束后怎么办

一、土地使用权年限结束后怎么办

土地使用权年限结束分住宅和非住宅两种情况处理。住宅建设用地使用权期限届满，自动续期，续期费用的缴纳或减免，依法律、行政法规规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满，需依照法律规定处理。土地使用者应至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应予以批准。经批准准予续期的，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回。

二、土地使用权能不能继承

土地使用权能否继承需分情况。对于国有土地，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，其使用权在权利人去世后可由继承人依法继承。

对于农村集体土地，其中的宅基地使用权不能单独继承，但因地上房屋可继承，根据“房地一体”原则，继承人可通过继承房屋取得宅基地使用权。

而农村土地承包经营权，以家庭承包方式取得的耕地和草地等，若承包户部分成员死亡，户内其他成员继续承包，不发生继承；若承包户整户消亡，土地由村集体收回。以招标等其他方式承包的，其继承人可在承包期内继续承包。

三、土地使用权和建筑物可以分别出让吗

一般情况下，土地使用权和建筑物不能分别出让。遵循房地一体原则，即土地使用权与地上建筑物等附着物的所有权应同时转让、抵押等。

当转让建筑物所有权时，该建筑物占用范围内的土地使用权应一并处分；转让土地使用权时，地上建筑物等附着物所有权也应一并转让。不过，也存在特殊情形，比如国家机关用地、军事用地等划拨土地上的建筑物转让时，经有批准权的政府审批后，可先办理土地出让手续、补缴出让金，这种情况下看似土地和建筑物处分有先后，但最终仍遵循房地一体。所以通常二者不能分别出让。

当我们探讨土地使用权年限结束后怎么办这个问题时，其实有多种应对方式。一般来说，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。但非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需根据法律规定办理，可能要重新签订土地出让合同，并支付土地出让金等费用。土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。你是否对土地使用权年限结束后的相关事宜感到迷茫呢？若对续期手续、房屋归属等还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你详细解答。