商品房抵押登记要准备哪些材料?

[律师回复] 对于商品房抵押登记备案需要的材料有哪些这个问题，解答如下, 商品房抵押登记是指抵押人在将自己的商品房抵押后进行的抵押权登记。它和其他房产抵押登记是一样的，今天我们主要来了解一下商品房抵押登记备案需要的材料有哪些？下面我们一起来看看。<br/>商品房抵押登记备案需要的材料有哪些<br/>1、抵押权人金融许可证复印件;<br/>2、抵押权人组织机构代码证复印件;<br/>3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本;<br/>4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章(签字)样本;<br/>5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件;<br/>6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本;<br/>7、抵押合同及借款合同正本，抵押人属境外(包括港澳台地区)的，须办理公证<br/>8、《商品房抵押登记备案申请表》;<br/>9、抵押人身份证明：<br/>(1)属个人的，提供身份证明复印件;<br/>(2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料;<br/>(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书，属企业非法人单位须上级主管部门加意见;<br/>(4)抵押人为未成年人的，需由其监护人(父母双方)代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料及保证书(监护人);<br/>(5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件;<br/>(6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件;<br/>(7)境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (2)抵押登记申请书; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的材料; (7)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 房产抵押贷款流程：<br/>1、借款人在银行开立活期存款帐户；<br/>2、准备贷款要求的资料；<br/>3、面签银行；<br/>4、银行报卷和审批；<br/>5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；<br/>6、到建委做抵押登记；<br/>7、建委出它项权利证；<br/>8、视情况办理保险、公证等手续；<br/>9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；<br/>10、借款人按借款合同的规定还本付息。

[律师回复] 1、登记申请书;<br/>2、申请人的身份证明;<br/>3、房屋所有权证书或者房地产权证书;<br/>4、抵押合同;<br/>5、主债权合同;<br/>6、其他必要材料。<br/>7、在办理房屋抵押登记时，登记机关会对申请人的申请进行严格审查，审查的内容主要非常广泛。现实生活中，很多抵押双方因为登记机关所要求的材料及事项非常杂多，也浪费了大量的时间和金钱。

[律师回复] 1、房地产抵押登记申请书;<br/>2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;<br/>3、抵押合同;<br/>4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;<br/>5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;<br/>6、可以证明抵押房地产价值的资料;<br/>7、登记机关认为必要的其他文件。