房屋他项权证注销

[律师回复] 房屋他项权证可以注销，需要办理注销登记。<br/>房屋他项权证注销登记须知<br/>1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。<br/>2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：<br/>(1)《房屋他项权证》;<br/>(2)《房屋所有权证》;<br/>(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;<br/>(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、<br/>3、他项权注销登记，按以下程序进行：<br/>申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结<br/>4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。<br/>办事流程<br/>1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章;提交注销申请书;<br/>2、注销他项权利登记;<br/>3、换取房屋所有权证申办手续<br/>1、房屋他项权证;<br/>2、产权人身份证。<br/>3、注销登记申请表<br/>办理依据<br/>1、《中华人民共和国城市房地产管理法》<br/>2、《城市房地产抵押管理办法》<br/>3、《城市房屋权属登记管理办法》<br/>4、《江西省城市房屋权属登记条例》<br/>办理时限：1个工作日<br/>收费标准：不收费<br/>房屋他项权证去哪里注销的问题，首先需要办理注销登记。需要在抵押已经结束的时候，到房管中心办理登记。手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。

[律师回复] <br/>一、房屋他项权证中的注销日期是抵押期限，即抵押合同的撤销抵押期限。<br/>　　<br/>二、在房产他项权证书中会有明确的内容记载该权利的存续的区间(即契载期限)，很多人认为这是房屋他项权的有效期限。这种观点无疑是错误的，因为房屋他项权证上面的期限指的是该项权利的期限，同时也是是房屋他项权证的有效期限。<br/>　　<br/>三、房屋他项权证上面有“权利存续期间”的项目，在向房产部门申请登记的时候，此项一定要核实时间，因为这个时间的期限关系到债务人履行债务职责的时间期限。如果债务人承担的是抵押贷款的责任，此时证书的有效期就为相对应的抵押期限，即抵押合同所规定的抵押人履行债务的期限。<br/>　　<br/>四、注销他项权证材料：<br/>　　<br/>1、房地产权证<br/>　　<br/>2、他项权证<br/>　　<br/>3、注销登记申请表<br/>　　<br/>4、他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件，(盖公章且证明中须注明他项权证号)<br/>　　<br/>5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章)<br/>　　<br/>6、受托人到现场，出具身份证原件、复印件<br/>7、还款证明、委托人身份证复印件 土地抵押登记程序。

[律师回复] 1、要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。<br/>2、注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。<br/>3、房产抵押注销登记办完的标志是房管部门帮你注销抵押登记,重新为你换发一张新的房产证。你领到新房产证了,上面的他项权利信息都注销了,说明注销手续办完了

[律师回复] 1、要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。<br/>2、还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。<br/>3、房产抵押注销登记办完的标志是房管部门帮你注销抵押登记,重新为你换发一张新的房产证。你领到新房产证了,上面的他项权利信息都注销了,说明注销手续办完。

[律师回复] 1、他项权证在注销以后房管局就会依法收回，此时的他项权证已经丧失了法律效力，我们注销了他项权证以后拿到的是新的房产证。<br/>2、他项权证注销登记：<br/>(1)他项权利注销申请表;<br/>(2)申请人身份证;<br/>(3)他项权利证;<br/>(4)银行还款证明;<br/>(5)委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。<br/>一般情况下，银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好《他项权利证》后会交给银行，然后购房者就可以拿回房产证了，所以，并不是贷款还完才能拿到房产证哦!银行不是扣的房产证而是《他项权利证》，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。如果贷款全部还清了，购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。