租房纠纷想避免，租赁合同要清楚

[律师回复] 出租方：（以下简称甲方）___________________________<br/>　　承租方：（以下简称乙方）___________________________<br/>　　根据《合同法》的有关规定，按照平等互利的原则， 为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商一致，特签订本合同。<br/>　　第一条：租赁机器名称<br/>　　甲方根据乙方自行选定的设备和技术质量标准，将以下机器出租给乙方使用：<br/>　　序号<br/>　　机器名称<br/>　　规格型号<br/>　　数量<br/>　　使用地点<br/>　　第二条：租赁期限<br/>　　自________年________月________日至________年________月________日止，如需继续租用，应在本合同期满前十五日内，重新签订合同。若乙方实际使用期限不足三个月的，按照三个月计算租金。<br/>　　租赁期满后，双方没有续签合同，而乙方又不购买本合同机器而继续使用本合同机器的，自租赁期满之日起，租金标准按合同规定租赁期内最后一个月的月租金标准计付。若乙方实际使用期限不足一个月的，按照实际使用天数计算租金。<br/>　　第三条：租赁机器的所有权<br/>　　<br/>1、在租赁期间，合同附件所列租赁机器的所有权属于甲方。乙方对租赁机器只有使用权，没有所有权。<br/>　　<br/>2、在租赁期间，乙方如对租赁机器进行改善或者增设他物，必须征得甲方的书面同意。<br/>　　<br/>3、甲方有权定期检查机器的使用和完好情况，乙方应提供一切方便。<br/>　　<br/>4、在租赁期间，乙方如将租赁机器转租给第三人，必须征得甲方书面同意。<br/>　　<br/>5、乙方不得以任何理由对机器设备进行抵押、担保等处分行为。<br/>　　<br/>6、乙方收货后，应以甲方名义向当地保险公司投保综合险，保险费由乙方负责。乙方应将投保合同交甲方作为本合同附件。<br/>　　第四条：租金的计算和支付<br/>　　<br/>1、租金及计算：详细参照本合同附件《机器租赁报价单》规定的标准支付租金；若乙方实际使用期限不足三个月的，按照三个月计算租金。<br/>　　<br/>2、租金支付：本合同签订的当日，乙方应向甲方交纳第一期租金，以便甲方准备相关租赁工作。此后乙方务必在每月的10日之前向甲方预付下一租期（或下一个月）的租金。如乙方不能按期支付租金，甲方则按逾期租金总额每天加收千分之五的滞纳金。<br/>　　第五条：保证金<br/>　　经甲、乙双方协商，甲方收取乙方保证金______________元，作为履行本合同的保证。乙方交纳保证金及第一期租金后办理提货手续。租赁期间不得以保证金抵作租金。租赁期满，扣除应付租赁机器的缺损赔偿金后，保证金余额应退还乙方。<br/>　　第六条：租赁机器的交货和验收<br/>　　<br/>1、租赁机器交货地点为甲方工厂，由甲方向乙方交货。因不能预见、不能避免并不能克服的客观情况造成租赁机器延迟交货时，甲方不承担责任。<br/>　　<br/>2、乙方应自收货时起24小时内在交货地点检查验收租赁机器，同时将签收盖章后的租赁机器的验收收据交给甲方。<br/>　　<br/>3、如果乙方未按前款规定的时间办理验收，甲方则视为租赁机器已在完整状态下由乙方验收完毕，并视同乙方已经将租赁机器的验收收据交付给甲方。<br/>　　<br/>4、如果乙方在验收时发现租赁机器的型号、规格、数量和技术性能等有不符、不良或瑕疵等属于甲方的责任时，乙方应在交货当天，最迟不超过交货日期三天内，立即将上述情况书面通知甲方，由甲方负责处理，否则视为租赁机器符合本合同及附件的约定要求。<br/>　　第七条：租赁机器的使用、维修、保养和费用<br/>　　<br/>1、租赁机器在租赁期内由乙方使用。乙方应负责日常燃油、维修、保养，使设备保持良好状态，并承担由此产生的全部费用。机器设备的维修及费用由甲方负责，但因乙方操作不当而引起的维修费用则由乙方承担。<br/>　　<br/>2、在工作过程中乙方若不能对设备故障进行排除，应及时通知甲方进行维修，甲方维修机器所产生的差旅费用由乙方承担。甲方正常维修一般不超过三天，如超过三天，每超一天，应免收乙方相应天数租金；若是乙方操作不当原因造成机器故障的，乙方租金不能免除。<br/>　　<br/>3、租赁机器在安装、保管、使用等过程中，致使第三者遭受损失时，由乙方对此承担全部责任。<br/>　　<br/>4、租赁机器在安装、保管、使用等过程中发生的一切费用、税款，均由乙方承担。<br/>　　第八条：租赁机器运费的承担<br/>　　租赁机器的进退场的费用、运费由甲、乙双方各承担一半。进场费由乙方承担，退场费用由甲方承担。<br/>　　第九条：租赁机器的毁损和灭失<br/>　　<br/>1、乙方承担在租赁期内发生的租赁机器的毁损（正常损耗不在此限）和灭失的风险。<br/>　　<br/>2、在租赁机器发生毁损或灭失时，乙方应立即通知甲方，甲方有权选择下列方式之一，由乙方负责处理并承担其一切费用：<br/>（1）将租赁机器复原或修理至完全能正常使用的状态；<br/>（2）更换与租赁机器同等型号、性能的部件或配件使其能正常使用；<br/>（3）当租赁机器毁损或灭失至无法修理的程度时，乙方应按《机器租赁报价单》中所列的售价赔偿甲方。<br/>　　第十条：特别约定<br/>　　<br/>1、在租赁期内或期满后，若乙方购买本合同机器设备的，甲方同意按本合同附件《机器租赁报价单》规定的优惠价格将设备所有权转给乙方。乙方保证金将转化为购买机器设备款，已支付的租金则不予以退还。<br/>　　<br/>2、若乙方按照本条约定愿意购买本合同机器设备的，需提前7天告之甲方，而设备转让款的支付时间可另作商量，但最迟应在自原租赁期满之日起不超过15天内付清全部设备转让款。<br/>　　第十一条：商业秘密<br/>　　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容，但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。任何一方违反保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。<br/>　　第十二条：违约责任<br/>　　<br/>1、未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除本合同；任何一方违反本合同约定，都应向对方偿付本合同总租金额 %的违约金（即计人民币：____________元）<br/>　　<br/>2、乙方如不按期支付租金或违反本合同的任何条款时，甲方除按照本条第一款规定追究乙方违约责任外，还有权采取下列措施：<br/>　　<br/>（1）没收乙方保证金，要求乙方及时付清全部租金和其他费用；<br/>　　<br/>（2）终止本合同，收回或要求归还租赁机器，并要求乙方赔偿甲方的一切损失，包括但不限于合同履行完毕的预期全部租金利润。<br/>　　第十三条：争议解决<br/>　　凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲、乙双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，应提交广州市仲裁委员会东莞分会仲裁或直接向东莞人民法院起诉，仲裁或诉讼费用及胜诉方的律师费用应由败诉方承担。<br/>　　第十四条：其它<br/>　　本协议壹式两份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章并在甲方收到乙方第一期月租和保证金后生效。<br/>　　承租方（乙方）<br/>　　法定代表人：<br/>　　委托代理人：<br/>　　地 址：<br/>　　电 话：<br/>　　出租方（甲方）<br/>　　法定代表人：<br/>　　委托代理人：<br/>　　地 址：<br/>　　电 话：<br/>　　签订日期： 年 月 日

[律师回复] 你好，关于户口事宜 各地政策不同，建议户籍管理部门。