物业管理具体指什么？

[律师回复] 物业管理具体指什么,物业管理的主要内容有哪些<br/>一、物业管理具体指什么<br/>物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。[1]物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其它管理人进行的管理过程。<br/>二、物业管理的主要内容有哪些<br/>1、常规性的公共服务<br/>是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：<br/>(1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;<br/>(2)房屋设备、设施的管理;<br/>(3)环境卫生的管理;<br/>(4)绿化管理;<br/>(5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作;<br/>(6)车辆道路管理;<br/>(7)公众代办性质的服务;<br/>(8)物业档案资料的管理<br/>2、针对性的专项服务<br/>是指物业管理企业面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。包括：<br/>(1)日常生活类;<br/>(2)商业服务类;<br/>(3)文化、教育、卫生、体育类;<br/>(4)金融服务类;<br/>(5)经纪代理中介服务;<br/>(6)社会福利类;<br/>3、委托性的特约服务<br/>物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定<br/>第<br/>二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。

[律师回复] 您好，针对您的走私文物罪中的文物具体指什么问题解答如下, 文物罪中的文物具体指什么<br/>主要是指《文物保护法》中规定的下列历史遗留物：<br/>一、具有历史、艺术、科学价值的文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺和石刻;<br/>二、与重大历史事件、运动、著名人物有关的、具有纪念意义、教育意义和史料价值的建筑物、遗址、纪念物;<br/>三、历史上各时代的珍贵艺术品、工艺品、美术品;<br/>四、反映历史上各个时代的、各民族社会制度、生产、生活的代表性实物;<br/>五、具有科学价值的古脊椎动物和古人类化石。<br/>国家禁止出口的文物是指上述文物中具有历史、艺术、科学价值的物品。<br/>一、文物罪侵犯的客体是对外贸易管理中禁止出口的文物的规定，违反《文物保护法》的规定。<br/>二、文物在客观上的表现是，具有非法将文物运输、携带、邮寄出境的行为。构成本罪的关键是运输、携带、邮寄出境的文物是国家禁止出口的，不是国家禁止出口的文物不构成本罪。<br/>三、文物罪的主体是一般主体，即年满十六周岁、具有刑事责任能力的自然人和单位均可构成本罪主体。<br/>四、文物罪的行为人在主观上是故意的，过失不构成本罪。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一．指定管辖有几种情况指定管辖是指上级依照法律规定，指定其辖区内的下级对某一具体案件行使管辖权。根据我国民诉法的有关规定，指定管辖有两种情况：一种是民诉法第33条<br/>第一款之规定：“有管辖权的人民由于特殊原因，不能行使管辖权的，由上级人民指定管辖”。这里的特殊原因既包括某些法律上的原因，如全体审判人员被当事人申请回避，也包括某些事实上的原因，如因战争、地震、水灾等使该地区的人民无法行使管辖权。另一种是民诉法第33条<br/>第二款规定：“管辖权发生争议，由争议双方协商解决，协商解决不了的，报它们的共同上级人民指定管辖”。这里的管辖争议发生在之间，包括两类情况：<br/>①为积极争议，即之间争管辖权，<br/>②为消极争议，即两个之间互相推诿，谁也不愿管辖。由此审判实践中普遍认为：只有下级才有权提请上级指定管辖。而人不享有提请上级指定管辖权。二．指定管辖具体的条件我们认为；应当赋予人就自己的案件申请上级指定管辖权。上级在接到申请后一定期间内应当作出明确的答复。主要理由如下：管辖争议不仅发生在之间，而且可能发生在与人之间。之间的消极管辖争议，置人的利益于不顾，人与发生消极管辖争议的双方必然也会产生管辖争议。民诉法第31条规定：“两个以上人民都有管辖权的诉讼，原告可以选择其中一个人民。”当被原告所选择的不愿受理原告时，原告与其选择之间也会产生管辖争议。以上这两种人与之间的管辖争议均发生在一件案件有两个管辖的情况下。对只有一个管辖的案件当事人，该立案的因为案件疑难复杂怕麻烦怕纠缠而不立案，甩手不管的情况也时有发生。人与之间同样会发生管辖争议。人与之间的管辖争议不仅侵害了人诉请保护的实体权益，而且也侵犯人的权。由于现行民诉法将申请指定管辖权仅赋予下级，一旦下级不愿管辖某案，一般也不会积极行使申请指定管辖权，特别是对只有一个管辖的案件，实际上是剥夺人的权。上级想管辖指定，但因为没有下级的申请，缺少指定的事实根据而无法指定管辖。因此为人设定申请上级指定管辖权是非常必要的。可以有效地防止有管辖权的不积极解决管辖争议而侵害人的利益。一方面有利于保护人诉清保护的实体权益，另一方面也是保护人权的需要。是对权的进一步落实，是保护权的有力措施。从审判实践看，也迫切要求为人设定申请指定管辖权。在发生民诉法第33条<br/>第一款规定的情况下，将提请上级指定管辖权仅赋予下级不完全可行。某因地震等事实上的原因无法办公行使管辖权、审判权，当然也无法行使提请上级指定管辖权。在发生民诉法第33条<br/>第二款规定的情况下，人中请上级指定管辖的情况普遍存在。也已经有—上级从保护人的利益出发，根据人的申请使指定管辖权。但苦于缺少法律依据，只能避开申请人指定，有悖于执法必严的司法原则。

[律师回复] 对于工厂物业管理费具体标准是多少这个问题，解答如下, 物业管理费收入税率是6，征收率为3。<br/>　　其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上(含500万元)，为一般纳税人，适用税率6，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3的征收率。<br/>　　一般物管费的使用包括以下九个部分： 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： <br/>1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; <br/>2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等; <br/>3、物业管理区域清洁卫生费用; <br/>4、物业管理区域绿化养护费用; <br/>5、物业管理区域秩序维护费用; <br/>6、办公费用; <br/>7、物业管理企业固定资产折旧; <br/>8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; <br/>9、经业主同意的其它费用。 你可以看你们签订的合同,关于电梯的维护费的是否包含在物管费里,有的合同是包含了的,有的是没有包含的.但是楼道灯是不应该有摊销的.这是包含在物业管理费里的.最后,一个小区的物业管理费的收取标准的制定是根据小区的大小,物业公司的资质,小区的属性(电梯或多层)等等进行计算的.

[律师回复] 对于工厂物业管理费具体标准是多少这个问题，解答如下, 物业管理费收入税率是6，征收率为3。<br/>　　其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上(含500万元)，为一般纳税人，适用税率6，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3的征收率。<br/>　　一般物管费的使用包括以下九个部分： 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： <br/>1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; <br/>2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等; <br/>3、物业管理区域清洁卫生费用; <br/>4、物业管理区域绿化养护费用; <br/>5、物业管理区域秩序维护费用; <br/>6、办公费用; <br/>7、物业管理企业固定资产折旧; <br/>8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; <br/>9、经业主同意的其它费用。 你可以看你们签订的合同,关于电梯的维护费的是否包含在物管费里,有的合同是包含了的,有的是没有包含的.但是楼道灯是不应该有摊销的.这是包含在物业管理费里的.最后,一个小区的物业管理费的收取标准的制定是根据小区的大小,物业公司的资质,小区的属性(电梯或多层)等等进行计算的.