买卖双方对二手房如何交易

[律师回复] 二手房交易需要交纳的税费主要有：<br/>1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）<br/>2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。<br/>3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）<br/>4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）<br/>5、测绘费：按各区具体规定<br/>6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

[律师回复] 交房纠纷处理事项 1、房屋主体质量纠纷。 房屋主体结构质量不合格有两种，一是因主体结构质量没有通过检验造成不能交付，二是交付时或交付后购房者通过专业机构检测证明存在主体结构质量问题。例如承重墙的支架有问题，可能会影响购房者的人身安全。正常情况下主体质量问题都会比较明显，如果出现此类问题，应该停止交付。 2、居住环境不好纠纷。 这种纠纷比较常见，而且法律对什么是严重影响正常居住没有明确的说明。一般实践中认为经过多次维修仍然不能修好的或者隔音差影响生活的以及空气环境质量不达标不能正常居住的，都可以算作这种问题。 3、房屋一般质量问题纠纷。 举例来说，由于屋顶有渗漏，外墙渗水或内墙裂缝，墙皮脱落等等产生的纠纷都属于房屋一般质量上的纠纷，它可以修复不会影响购房者正常居住。此类问题笔记哦啊普遍，购房者可以要求卖方予以赔偿或者是装修维护。

[律师回复] 对于二手房交易买卖双方要交的税都有什么这个问题，解答如下, 根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种：<br/>二手房交易买卖买方需要交的税：<br/>1、契税：成交价或评估价(高者)×<br/>1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);<br/>2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;<br/>3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;<br/>4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。<br/>二手房交易买卖卖方需要交的税：<br/>根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让 营业税政策的通知》(财税[]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售 的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。<br/>享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在<br/>1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的<br/>1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。<br/>印花税、土地增值税<br/>自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。<br/>转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。<br/>根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得 税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房 装修 费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。<br/>纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。<br/>转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下：<br/>1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征;<br/>2、教育费附加按3%的征收率计征;<br/>3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

[律师回复] 解答如下, 为了保证资金的安全，二手房的定金最好划拨到银行作资金监管。二手房交易资金监管的优势：<br/>1、避免纠纷，防范风险。资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。<br/>2、简单方便，缩短时限。资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。

[律师回复] 合同具体是怎么约定的