如何避免物业管理纠纷

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施：<br/>①签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署;<br/>②入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决;<br/>③房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复;<br/>④尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。<br/>纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：<br/>①业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决;<br/>②不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定;<br/>③物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。<br/>违法后果：<br/>()物业产权人、使用人不按合同规定缴纳物业管理服务费的，物业管理公司可要求其限期缴纳并按规定收取滞纳金;逾期仍不缴纳的，物业管理公司可向人民，申请强制执行;<br/>(2)物业管理公司有下列行为的，政府价格监督检查机关可依照国家有关规定予以处罚：<br/>①越权定价，擅自提高收费标准的;<br/>②擅自设立收费项目，乱收费用的;<br/>③不按规定实行明码标价的;<br/>④提供服务质价不符的;<br/>⑤只收费不服务或多收费少服务的。<br/>如何避免物业管理纠纷<br/>1、签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署;<br/>2、入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决;<br/>3、房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复;<br/>4、尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。

[律师回复] <br/>一、物业管理收费标准<br/>1、“等价交换”标准。收费价格的高低由所提供服务的价值大小决定。<br/>2、“谁受益、谁出钱”的标准。<br/>3、“差别”标准。根据物业使用人的收入水平不同，采用不同的服务方式和收费标准。<br/>4、“优质优价”标准。根据物业管理公司提供的服务质量、服务水平的不同，采用不同的收费标准。<br/>5、“取之于民，用之于民”的标准。有两方面的含义：一是从住户收取的费用，要用在住户身上，不得挪作他用;二是不得牟取高额利润。<br/>6、“公开”标准。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。<br/>二、如何避免物业管理收费纠纷<br/>目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。<br/>目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施：<br/>①签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署;<br/>②入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决;<br/>③房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复;<br/>④尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对注管双方的行为加以规范、约束。<br/>纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：<br/>①业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决;<br/>②不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定<br/>③物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。

[律师回复] 物业管理费标准如何确定<br/>物业管理费的收费标准必须遵循以下四个原则：<br/>1、合理原则。<br/>合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的，符合物业管理的客观规律，符合业主及租户的实际需要。物业管理公司不可擅自设立收费项目，巧立名目乱收费。在业主委员会成立之前，管理费标准应报政府物价部门审批;业主委员会成立之后，由业主委员会与物业管理公司按照政府物价部六指定价或双方协商确定。所制订的管理费标准应考虑绝大多数使用人的实际经济能力。<br/>2、公平有偿原则。<br/>平有偿原则的具体体现训是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。<br/>3、公开透明原则。<br/>管理公司和业主之间是两个平等的法律主体，还是谁管理谁的问题，所以，物管公司和业主之间的所有利益往来都必须是公开的，事先说明的，不仅对业主委员会，对第一位业主都应该如此，只有这样才能避免纠纷的产生。<br/>4、服务质量与收费标准相适应原则。<br/>管理费标准应与服务质量相适应。就是说，管理费标准高，服务的项目就多，所提供的管理水平与服务质量也高，管理费标准低，所提供的服务内容就少，服务的要求也低。管理公司不可只收费不服务或多收费少服务或高收费低服务质量。<br/>怎么才能避免物业管理纠纷<br/>目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施：<br/>①签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署;<br/>②入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决;<br/>③房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复;<br/>④尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对注管双方的行为加以规范、约束。<br/>纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：<br/>①业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决;<br/>②不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定;<br/>③物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。

[律师回复] <br/>一、物业管理收费标准<br/>1、“等价交换”标准。收费价格的高低由所提供服务的价值大小决定。<br/>2、“谁受益、谁出钱”的标准。<br/>3、“差别”标准。根据物业使用人的收入水平不同，采用不同的服务方式和收费标准。<br/>4、“优质优价”标准。根据物业管理公司提供的服务质量、服务水平的不同，采用不同的收费标准。<br/>5、“取之于民，用之于民”的标准。有两方面的含义：一是从住户收取的费用，要用在住户身上，不得挪作他用;二是不得牟取高额利润。<br/>6、“公开”标准。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。<br/>二、如何避免物业管理收费纠纷<br/>目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。<br/>目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施：<br/>①签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署;<br/>②入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决;<br/>③房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复;<br/>④尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对注管双方的行为加以规范、约束。<br/>纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：<br/>①业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决;<br/>②不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定<br/>③物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。

[律师回复] 您好，关于买房怎样避免前期物业纠纷这个问题，我的解答如下, 买房如何避免前期物业纠纷<br/>物业管理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签订物业服务合同。但物业建成至业主大会之前，必需实施物业管理，出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实施前期物业管理。<br/>前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用。前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。<br/>买房如何避免交纳税费纠纷<br/>出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。<br/>对此应当具体分析：<br/>1、合同约定由出卖人代为过户手续的，买受人必需交纳必需办证费 用，包括契税、印花税、产权登记费、证件工本费、测绘费、公共维修基金。如无此约定，由买受人申请办证，直接交纳税费;<br/>2、水、电、气、暖、有线、宽带的建设费与开通费，买受人是否必需交纳应当考虑：出卖人是否事先承诺必需提供;该费用是否列入项目开发成本;该费用是否计算在销售价格中;<br/>3、买受人必需交纳物业管理费，但出卖人或物业管理企业不得以交费作为交房的条件。