什么是买卖房产合同

最新修订 | 2024-07-17
浏览10w+
赵慧律师
赵慧律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4901人
专家导读 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款。2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同。
什么是买卖房产合同

现实中,买卖房产合同其实就是房产买卖合同。但对于大部分人来讲,很多人根本不是很清楚什么是房产买卖合同,更不了解房产买卖合同都有哪些内容。为此,律图小编特意整理出下文,将为大家详细介绍一下房产买卖合同的知识。

一、什么是房地产买卖合同

房地产买卖合同是由房管局统一编制,用以明确买卖双方权利和义务的协议,所有的商品房销售都须签订此合同,目前,不管是内销的房产合同还是外销的都需要做公证。房地产买卖合同是买房人同卖房人之间签订的一种具有法律效力的文本合同。卖房人一般指的是房地产开发商。

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。

转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

二、房地产买卖合同的内容有哪些

房地产买卖合同应当包括以下主要条款:

(1)买卖合同的双方当事人。即买方和卖方;

(2)标的物的基本情况。合同应载明标的物即房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等;

(3)如系出让土地,载明剩余使用年限;

(4)房地产成交价格;

(5)房地产价金的币种、支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金,一次性或分期支付以及最后付清的期限;

(6)定金。双方可以在合同中约定定金。定金可以充抵房地产价金。给付定金的一方不履行合同的,无权请求返还定金,接受定金的一方不履行合同的,应当双倍返还定金;

(7)房地产交付时间;

(8)卖方的产权保证条款。卖方保证出卖的房地产权属清楚,若发生与卖方有关的产权纠纷债权债务,概由卖方负责处理,并承担民事诉讼责任,因此给买方造成的经济损失,卖方负责赔偿;

(9)违约责任。双方可以约定违约时应支付一定比率或数额的滞纳金;

(10)税费负担。在办理房地产过户手续时应缴纳的税费,由双方按规定各自承担;

(11)纠纷的解决。双方可以在合同中约定纠纷的解决方法;

(12)生效条件;

(13)其他约定的条款。

房地产买卖合同的分类

按照不同的标准,房地产买卖合同可以划分不同的类别

(1)按转移产权的内容不同,可分为土地使用权的买卖和房屋所有权及土地使用权的买卖。

这种分类的意义在于法律对转让的限制条件不同:以出让方式取得的土地使用权,受让方必须依照土地出让合同约定的期限和条件对土地进行投资开发后,方可出让; 除此之外,国家严禁以任何方式对土地使用权倒买倒卖;对以出让方式取得的土地上建有房屋的房地产的转让,只要不在法律规定的禁止转让之列,均可自由买卖。

(2)按房地产的性质不同,可分为商品房的买卖、公有房屋和经济适用房的买卖和私房买卖。

这种分类的意义在于法律规定的符合买卖的条件不同。商品房买卖专指有房地产开发企业建设的用于出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。《商品房销售管理办法》(2001年4月4日)、《城市商品房预售管理办法》(2001年8月15日)专门规定了商品房买卖的条件。公有住房和经济适用房买卖的主体资格有严格的规定;《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》对已购公有住房和经济适用房出售条件作出了规定;除此之外,已经取得合法产权证书的私有房地产,只要不在法律规定的禁止转让之列,均可自由买卖。

说得简单点,房产买卖合同其实就是在进行房产买卖的过程中,双方当事人为了规范彼此的权利义务而签订的文书。实践中,会经常遇到因为房地产买卖合同的内容而产生的纠纷,在此,建议您找律图网站的专业律师咨询,相信律师会帮您尽快地解决相关问题,您也会省心不少。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.9k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3548位律师在线平均3分钟响应99%好评
什么是买卖房产合同
一键咨询
  • 苏州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    135****5656用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    177****1715用户2分钟前提交了咨询
    171****5350用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    152****5184用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    134****6115用户4分钟前提交了咨询
    176****0613用户1分钟前提交了咨询
  • 152****4383用户4分钟前提交了咨询
    174****0745用户2分钟前提交了咨询
    137****7622用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    175****0677用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    141****0063用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    175****4274用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    166****8861用户2分钟前提交了咨询
    152****5641用户3分钟前提交了咨询
    141****6666用户1分钟前提交了咨询

宅基地·推荐文章

为你推荐
苏州135****7077用户4分钟前已获取解答
无锡134****2667用户1分钟前已获取解答
南京181****2916用户4分钟前已获取解答
房地产买卖合同怎么写?
甲方乙方的详细信息,房子的法定代表人。 根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。第一条 乙方购买甲方座落 间,建筑面积第二条 上述房产的交易价格:第三条 付款时间与办法第四条 税费分担。
10w+浏览
房产纠纷
什么是买卖房产合同
其实房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
26浏览 2025-02-24
买卖买卖房屋买卖合同号和密码
10w+浏览2023-09-02
小产权房买卖合同范文
二、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。三、本合同签订后,甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。四、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。
10w+浏览
房产纠纷
房产预售合同是买卖合同吗
房产交易中,房屋买卖合同涉及已完工房屋的出售和所有权转让,买方支付购房款。房屋预售合同涉及未完工房屋的预售,买方支付定金或预付款。《商品房销售管理办法》规定商品房销售分现售和预售,现售为竣工验收后出售,预售为建设中预售。
44浏览 2024-04-26
房产买卖买卖合同
10w+浏览2024-10-16
小产权房买卖合同效力
关于小产权房买卖的效力问题,我国并没有统1、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定,司法实践中各地法院只根据当地的实际情况来分别处理,因此在处理结果上也不尽相同。小产权房买卖合同,也是一种房屋买卖合同,属于债权关系,只是其由于证件不齐全,不能发生物权变动的过户登记手续。
10w+浏览
房产纠纷
小产权房买卖合同能不能卖
不可以,小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。
5浏览 2025-02-10
房屋买卖按套买卖
10w+浏览2024-10-04
房产买卖合同可撤销吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房产买卖合同可撤销吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
小产权房买卖合同不能卖吗
这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的,因此业主们在买之前应特别注意这点。
35浏览 2025-01-22
学校小卖部卖东西比外面正常小卖部卖的贵可以举报吗
[律师回复] 情节严重的,注销许可证:一用非食品原料生产食品或者在食品中添加食品添加剂以外的化学物质和其他可能危害人体健康的物质,或者用回收食品作为原料生产食品二生产经营致病性微生物、农药残留、兽药残留、重金属、污染物质以及其他危害人体健康的物质浓度超出食品安全准则限量的食品三生产经营营养成分不符合食品安全准则的专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品四经营腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品《中华人民共和国食品安全法》第八十五条限定:违背本法限定,有下列情形之一的,由有关主管部门按照各自职责分工,没收违法所得、违法生产经营的食品和用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品违法生产经营的食品货值金额不够一万元的,并处二千元以上五万元以下罚金货值金额一万元以上的,并处货值金额五倍以上十倍以下罚金情节严重的,注销许可证:依据《中华人民共和国食品安全法》第八十五条第一款第七项的限定:“违背本法限定,有下列情形之一的,由有关主管部门按照各自职责分工,没收违法所得、违法生产经营的食品和用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品违法生产经营的食品货值金额不够一万元的,并处二千元以上五万元以下罚金货值金额一万元以上的,并处货值金额五倍以上十倍以下罚金情节严重的,注销许可证:七经营超出保质期的食品”
494浏览
房屋买卖买卖协议
10w+浏览2024-10-18
房改房买卖合同
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价款为(人民币)计元。(大写):仟佰拾万千百拾元整。
5.7w浏览
什么是买卖房产合同呢
买卖房产合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任。
23浏览 2024-09-09
房屋买卖特种买卖
10w+浏览2024-10-01
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 宅基地 > 什么是买卖房产合同
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁178****1473用户3分钟前已提交咨询
南京180****1725用户4分钟前已获取解答
苏州134****3900用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换