二手房房屋买卖合同买方逾期违约会怎样

一、二手房房屋买卖合同买方逾期违约会怎样

二手房买卖合同中，若买方逾期违约，卖方有权按合同约定要求买方承担违约责任，如支付违约金。若违约金低于造成的损失，卖方可以请求法院或仲裁机构增加。若买方逾期付款情况严重，达到合同约定的解除条件，卖方可行使解除权解除合同，并要求买方赔偿房屋差价等损失。

若卖方逾期违约，买方也可要求卖方承担违约责任。若卖方逾期履行过户等主要义务，经催告后在合理期限仍未履行，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、二手房房屋买卖中介是否可以收费

二手房房屋买卖中介通常是可以收费的。

一般来说，若中介促成房屋买卖合同成立，根据相关规定，委托人应当按照约定支付报酬。这是基于中介提供了订立合同的媒介服务，包括寻找房源、协助洽谈合同条款等一系列工作。

常见的收费方式有按成交价一定比例收取。比如在合同中约定按房屋成交价的2%支付中介费。但需注意，中介收费应明码标价并提前告知委托人。如果中介未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。所以，在二手房买卖中，只要中介履行了相应促成交易的义务，是有权依规收取费用的。

三、二手房房屋漏水能交付房屋吗

从法律角度看，二手房存在漏水问题时能否交付需视具体情况而定。首先要明确房屋交付的标准，一般合同会对此有约定。若漏水严重影响房屋正常使用功能，不符合交付条件，卖方不应交付。因为卖方负有保证房屋质量符合约定标准的义务。

若漏水情况较轻，经维修能解决且不影响根本使用目的，在告知买方并约定合理维修期限及责任的情况下，可以交付。但维修期间给买方造成的损失，卖方可能需承担赔偿责任。

总之，关键在于漏水程度对房屋使用功能的影响以及是否符合合同约定的交付条件。若对交付事宜存争议，可依合同约定通过协商、调解或诉讼等方式解决。

在二手房房屋买卖合同中，买方逾期违约会引发一系列问题。除了可能承担违约责任，支付违约金外，卖方还有权解除合同。并且，买方逾期违约可能导致交易流程受阻，影响卖方重新寻找买家。如果因买方逾期违约给卖方造成了其他损失，如房价波动带来的差价损失等，买方也需进行赔偿。你是否在二手房交易中遇到过类似困扰呢？若对买方逾期违约的责任认定、赔偿范围或合同解除等方面存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解读，帮你妥善解决相关法律问题。