购买的房子没过户怎么办?

最新修订 | 2024-07-25
浏览10w+
叶茂林律师
叶茂林律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:1050人
专家导读 买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力,其依然是自始有效的,双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。在民法规制的范围内,财产所有权经合法转移后,当事人一方反悔的,法院不予支持。就算财产所有权尚未按原协议转移,一方反悔并无正当理由,协议又能够履行,也应当继续履行。

{ArticleTitle}

在购买房产的过程当中,购房者最担心的就是支付了房款,但是却不能将房产及时过户到自己的名下。这样购房者肯定是无法完全获得该房产的所有权的,那么此时该怎么办呢?详细内容请阅读下文了解。

一、买的房子没过户怎么办?

1、由于户口不能强制迁出,如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话,法院也不会受理。

2、关于房东户口没有迁出的通常处理方式

如果购房者是本地户口的,新户和上家户口可以并存。

如果购房者是外地户口的,新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格,然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。

3、上家户口并存的影响。

基本没有什么大的影响,在有线电视、管道煤气等方面可能会有一些隐患。但如果你卖房子的时候,买方知道这个房子里有这么多户口没迁出,可能会产生一定的影响。

二、如何避免二手房买卖纠纷

第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);

第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;

第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;

第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;

第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。

第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。

各位在购买房产的时候一定要将房产进行过户,不然的话是很容易产生纠纷的。如果对方不配合进行过户的话,可以追究对方的违约责任,毕竟只有将房产过户了,该房产买卖才算正式完成。律图小编为您搜集本篇文章,希望能为您提供一些帮助。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.2k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3190位律师在线平均3分钟响应99%好评
购买的房子没过户怎么办?
一键咨询
  • 156****8786用户1分钟前提交了咨询
    152****4684用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    160****6767用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    152****3836用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    132****6028用户3分钟前提交了咨询
    137****7065用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    173****7066用户2分钟前提交了咨询
  • 174****6211用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    162****3672用户1分钟前提交了咨询
    164****4814用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    163****8015用户3分钟前提交了咨询
    165****5671用户2分钟前提交了咨询
    131****0278用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    137****0767用户2分钟前提交了咨询
    177****4546用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购买的房子没过户怎么办?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州188****8617用户2分钟前已提交咨询
无锡156****8151用户2分钟前已获取解答
苏州181****8731用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换