购买的房子没过户怎么办?

最新修订 | 2024-07-25
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叶茂林律师
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专家导读 买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力,其依然是自始有效的,双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。在民法规制的范围内,财产所有权经合法转移后,当事人一方反悔的,法院不予支持。就算财产所有权尚未按原协议转移,一方反悔并无正当理由,协议又能够履行,也应当继续履行。

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在购买房产的过程当中,购房者最担心的就是支付了房款,但是却不能将房产及时过户到自己的名下。这样购房者肯定是无法完全获得该房产的所有权的,那么此时该怎么办呢?详细内容请阅读下文了解。

一、买的房子没过户怎么办?

1、由于户口不能强制迁出,如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话,法院也不会受理。

2、关于房东户口没有迁出的通常处理方式

如果购房者是本地户口的,新户和上家户口可以并存。

如果购房者是外地户口的,新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格,然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。

3、上家户口并存的影响。

基本没有什么大的影响,在有线电视、管道煤气等方面可能会有一些隐患。但如果你卖房子的时候,买方知道这个房子里有这么多户口没迁出,可能会产生一定的影响。

二、如何避免二手房买卖纠纷

第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);

第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;

第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;

第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;

第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。

第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。

各位在购买房产的时候一定要将房产进行过户,不然的话是很容易产生纠纷的。如果对方不配合进行过户的话,可以追究对方的违约责任,毕竟只有将房产过户了,该房产买卖才算正式完成。律图小编为您搜集本篇文章,希望能为您提供一些帮助。

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