土地拍卖出让方式的程序是怎么样的？

[律师回复] <br/>一、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行。但是需要注意以下几点：<br/>1、双方或一方为公民的，应当在1年内申请双方均为法人或其他组织的，应当在6个月内申请。<br/>2、递交执行申请书，由一审法院受理并实施强制执行。<br/>3、交纳执行申请费，执行金额或者价额不超过1万元的，每件交纳50元超过1万元的，按比例分段累计交纳。<br/>4、提供被执行人财产线索，有利于判决顺利执行。<br/>二、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。《民事诉讼法》第二百四十七条中规定：财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。<br/>三、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。<br/>四、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。《刑法》第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 您好，关于土地使用权拍卖出让的办事程序是什么这个问题，我的解答如下, 土地使用权拍卖出让的办事程序是什么<br/>一、适用范围：<br/>1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;<br/>2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;<br/>3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;<br/>4、经判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。<br/>二、所需资料：<br/>、土地拍卖的申请报告(1份);<br/>2、建设用地规划许可文件(1份);<br/>3、原土地使用证正本(1份);<br/>4、原建设用地批准文件复印件(1份);<br/>5、土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份);<br/>6、1:1万地理位置图 (1份);<br/>7、判决执行通知书(1份);<br/>8、地籍图(5份)。<br/>三、办理程序及流程：<br/>(一)一级土地市场的土地使用权拍卖出让<br/>这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。<br/>1、土地使用权拍卖的前期工作中国地产商<br/>① 按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布;<br/>② 根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料;<br/>③ 根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续;<br/>④ 由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;<br/>⑤ 由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本;<br/>⑥ 由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)<br/>⑦ 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;<br/>⑧ 市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。<br/>2、土地使用权拍卖操作程序<br/>市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为：<br/>①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告;<br/>②竞买者领取有关拍卖文件;<br/>③竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格;<br/>④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座;<br/>⑤ 拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得;<br/>⑥ 竞买者最后应价低于底价(保留价)时，主持人有权终止拍卖;<br/>⑦ 竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金;<br/>3、使用权拍卖的后期工作<br/>① 土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科;<br/>② 竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;<br/>③ 竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。<br/>(二)二级土地市场的土地使用权拍卖出让<br/>这里所指是原划拨和出让土地改用途和使用条件等用于经营性房地产项目、土地使用权转让申请以拍卖方式进行和经判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。<br/>1、土地使用权拍卖的前期工作<br/>① 符合城市规划，并经市规划部门同意后，原土地使用者向市国土资源局申请将原经批准划拨或出让土地改变土地用途和使用条件等用于经营性房地产项目用地;<br/>② 市地产交易中心窗口受理申请后，进行初审;<br/>③ 报市国土资源局审批;<br/>④ 完成拟拍卖地块的拆迁及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地开发中心完成);<br/>⑤ 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;<br/>⑥ 市地产交易中心会同委托人确定拍卖低价。<br/>2、土地使用权拍卖操作程序<br/>具体操作程序与一级土地市场的土地使用权拍卖程序相同(略)。<br/>3、后期工作<br/>① 土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心主持双方签订《出让合同》，将《拍卖成交确认书》附本及有关资料，移交给市局用地科，由用地科完善划拨用地的补办出让手续和已出让土地改变用途的变更手续;<br/>② 竞得人持《拍卖成交确认书》于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权补办手续出让合同和改变用途的出让合同，由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;<br/>③ 竞得人按出让合同或转让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件和收费清单到市国土资源局地籍科办理土地变更登记手续。<br/>四、批复文件、附件：<br/>1、建设用地批准书;<br/>2、出让合同;<br/>3、转让合同;<br/>4、土地使用证。<br/>五、收费项目：<br/>1、土地增值收益;<br/>2、出让金(转让除外);<br/>3、转让税费(出让除外);<br/>4、契税;<br/>5、管理费;<br/>6、土地交易服务费;<br/>7、土地评估费。

[律师回复] （一）任意拍卖的委托方式。这是一种委托人依据自己的意愿提起的拍卖，一般情况下，只要是不属于国家法律和政策法规限制交易的物品或财产权利，都可以由财产的所有权人和有处分权的委托人任意委托拍卖。这种委托拍卖程序简单，委托人（包括自然人和法人）若有意向通过拍卖的形式处置财产或财产权利，通过与拍卖人签署《委托拍卖合同书》的方式，确立双方在拍卖活动中的责任、权利和义务，拍卖委托即告成立。<br/>（二）任意委托拍卖的程序。任意委托拍卖的程序，一般包括委托人的拍卖意向、寻找拍卖人、当事人双方洽谈、签订委托拍卖合同等四个步骤；

[律师回复] 高利贷属于违法，故借款人只偿还本金及法律规定范围内利息即可,另因高利贷多办法索取债务时的暴力犯罪，故不建议当事人考虑此种借款方式。　　民间借贷属于民事行为，受到民法和合同法的约束和保护。　　但根据《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。　　依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息；但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%，则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效。　　《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》　　第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。　　借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。