房地产公司破产清算后业主怎么维护自己的受损利益?

[律师回复] 对于破产清算中普通债权人权益怎么维护这个问题，解答如下, 区分债权是否属于破产债权所谓破产债权是指债权人对破产企业所享有的，只有通过破产程序才可以受偿的债权。并非所有对破产人发生的债权都是破产债权。有财产担保的债权，如以抵押、质押、留置等形式担保的债权，相对于其他债权人优先受偿,因此，有担保的债权无需通过破产程序即可得到清偿。因此，区分是否属于破产债权的意义在于，破产债权只能通过破产程序得到清偿，而其他债权则可以通过变卖抵押物，主张取回权，主张担保权，而得到实现。债权人可以通过债权人会议积极性行使行使以下职权：债权人会议行使下列职权：核查债权;申请人民更换管理人，审查管理人的费用和报酬;监督管理人;选任和更换债权人委员会成员;决定继续或者停止债务人的营业;通过重整计划;通过和解协议;通过债务人财产的管理方案;通过破产财产的变价方案;通过破产财产的分配方案;人民认为应当由债权人会议行使的其他职权。

[律师回复] 对于破产清算中普通债权人权益如何维护这个问题，解答如下, 债权人应该注意如下：　　<br/>一、及时申请公司债务人破产　　根据破产法第7条：债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。公司之所以破产往往是经营不善，因此公司作为债权人一旦发现债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，应依法及时申请破产，防止债务人财务状况进一步恶化。这就要求公司应关注债务人的经营状况，及时保护自身的合法权利。　　　　<br/>二、区分债权是否属于破产债权　　所谓破产债权是指债权人对破产企业所享有的，只有通过破产程序才可以受偿的债权。并非所有对破产人发生的债权都是破产债权。有财产担保的债权，如以抵押、质押、留置等形式担保的债权，相对于其他债权人优先受偿,因此，有担保的债权无需通过破产程序即可得到清偿。因此，区分是否属于破产债权的意义在于，破产债权只能通过破产程序得到清偿，而其他债权则可以通过变卖抵押物，主张取回权，主张担保权，而得到实现。　　<br/>三、须积极向人民申报债权。　　债权人必须明确自己对破产企业所拥有的债权，应该在规定的时间内积极向申报。一旦受理破产案件后，会通知已知的债权人，发布有关公告和通知。人民受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。债权人应当在申报期限内向申报债权，说明债权的数额和有无财产担保，并且提交有关证明材料。如果没有在此期限内申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报；但是，此前已进行的分配，不再对其补充分配。为审查和确认补充申报债权的费用，由补充申报人承担。因此，补充申报对债权人极为不利。因此，债权人应该及时向申报债权，以维护自身权益。　　<br/>四、通过债权人会议行使相关权利　　债权人在申报债权后，依法申报债权的债权人为债权人会议的成员，有权参加债权人会议，享有表决权。参加债权人会议的目的是通过自治的方式来保护自己的权利。债权人可以委托代理人出席债权人会议，行使表决权。代理人出席债权人会议，应当向人民或者债权人会议提交债权人的授权委托书。　　债权人可以通过债权人会议积极性行使行使以下职权：债权人会议行使下列职权：核查债权；申请人民更换管理人，审查管理人的费用和报酬；监督管理人；选任和更换债权人委员会成员；决定继续或者停止债务人的营业；通过重整计划；通过和解协议；通过债务人财产的管理方案；通过破产财产的变价方案；通过破产财产的分配方案；人民认为应当由债权人会议行使的其他职权。

[律师回复] 债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权，并提供相应的债权证据。在人民法院指定清算组发来通知时，列席债权人会议，如果破产公司在会议上达成和解协议或重整计划，遵照执行。在该计划执行失败时，企业破产，债权人按照自己的债权比例以及实现债权的顺序申领债权。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;【法律依据】<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;《企业破产法》第四十五条，人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。

[律师回复] 公司（即你的债务人）申请破产清算后，你可以作为债权人向管理人申报债权。如果该公司被宣告破产，你的债权就转变为破产债权。公司的财产变价后按以下法定顺序进行清偿：?<br/>（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；?<br/>（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；?<br/>（三）普通破产债权。<br/>以上是关于破产清算后债权人权益如何维护的解答。

[律师回复] 您好，可以咨询破产企业受理法院。