契税政策是按签订合同时间吗?有没有限制

今年下半年，虽然多地出现房市调控政策但是丝毫不影响一批批的购房者买房的热度。但是买房时很多购房者大概都存在着一个疑问契税政策是按签订合同时间来算的吗?为此小编特地为大家整理了相关问题的介绍，以供大家参考。

一、契税征收新政策是以合同为准

契税新政

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。

2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。同时，特别指出，北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税，出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。

二、契税缴税时间限制

契税缴纳的时间是按合同签订日期限期办理，但是契税政策按实际办产权证受理日期时的标准来征税。

《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）规定："契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天"、“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”而契税征收机关核定的期限，应该是产权证办理日期之前。也就是说，只要在产权证办理日期之前缴纳契税，不会有滞纳金产生，最多也是做未按期及时申报罚款。

我国法律规定，房产属于登记类产权，必须在房管部门办理登记。所以，契税政策执行标准，必须以实际办产权证受理日期为分界线。因此，对已办理房产证、或者房管部门已经受理的，还是适用原政策;虽已纳税，还没有去办过房产根据《中华人民共和国契税法》第九条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

综上所述，契税政策是按签订合同时间来计算的。但是需要注意的是，新政中提到，一线城市是不能参与不能享受新政中的优惠政策的。而且对于很多购房者来说，买房时的优惠政策其实是很重要的，更多相关知识您可以咨询律图天津律师。