抵押物范围是什么，有哪些相关内容

[律师回复] 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。以下介绍以下房产抵押新政策的内容<br/>房产典当产生的背景<br/>随着我国中小企业及个人融资理财理念的兴起，典当作为一种融资手段越来越受到重视，房产典当作为其中的一大分支项目，受到越来越多人的关注。<br/>房产典当的定义<br/>房产典当，指的是房地产权利人在一定期限内将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典的行为。房产设典的权利为房屋所有权。设典时承典人可以占有、使用房屋，也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。<br/>房产典当的手续<br/>一般来说，房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。如果一个人想将自己的房屋进行典当，便将该典当房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人（共有人）的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。<br/>如果一切顺利的话，所有手续可在若干个工作日内完成，十分便捷。典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。

[律师回复] 抵押担保的范围:<br/>《担保法》第四十六条规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

[律师回复] 对于房屋抵押担保的债权范围包括什么内容这个问题，解答如下, 房屋抵押权是指抵押权人对抵押人提供的抵押房屋，在债务人逾期不清偿债务时，依约定或法律规定，以房屋折价充抵债务，或者变卖、拍卖抵押房屋，从该价款中优先接受偿还的权利。<br/>房屋抵押担保的债权范围主要包括主债权、利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等六项。<br/>《担保法》第46条规定：抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

[律师回复] 借款抵押人：（甲方）<br/>　　借款抵押权人：（乙方）<br/>　　甲方因生产需要，向乙方借款作为流动资金。双方经协商，在甲方以其所有的 （以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。在借款期限内，甲方还清借款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同。<br/>　　第一条 借款金额：<br/>　　第二条 借款用途：本借款只能用于 的需要，不得挪作他用，更不得使用借款进行违法活动。<br/>　　第三条 借款期限为： 个月，即自年月日起，至年月日止。<br/>　　第四条 借款利率：本借款利率及计息方法，按照<br/>　　第五条 借款的偿还：甲方保证在借款期限内主动还本付息。<br/>　　第六条 本合同在乙方同意甲方延期还款的情况下继续有效。<br/>　　第七条 抵押内容：为确保甲方履行还款义务，甲方自愿以其有权处分并拥有所有权的位于 ，建筑面积为 平方米，房屋产权证号为的合法房产抵押给乙方，作为履行本合同的担保。甲方如不按期付息还本，乙方可向有管辖权的人民法院起诉优先用抵押财产偿还借款本息。若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部借款本息为止。<br/>　　第八条 本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决；协商不成，向 法院起诉。<br/>　　第九条 本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，房管局办理他项权利证留存一份。<br/>　　甲方：<br/>　　乙方：<br/>　　年月日<br/>　　篇二：民间借贷抵押合同<br/>　　甲方(借款人)_________________<br/>　　身份证号码：_____________________<br/>　　乙方(贷款人)_________________<br/>　　身份证号码：______________________<br/>　　甲乙双方就借款事宜，在平等自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以资双方共同遵守。<br/>　　乙方贷给甲方人民币(大写)______________，于 ____年 ____月 ____日前交付甲方。<br/>　　借款利息：_________________<br/>　　借款期限：<br/>　　还款日期： ____年 ____月 ____日。 还款方式：现金/__________支付。<br/>　　违约责任：<br/>　　<br/>1、借款方的违约责任<br/>　　<br/>(1)借款方不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用的部分，按银行规定的利率加收罚息。<br/>　　<br/>(2)借款方如逾期不还借款，贷款方有权追回借款，并从到期日起付日息1% .<br/>　　<br/>(3)借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，贷款方应追回贷款本息，有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任。情节严重的，由司法机关追究刑事责任。<br/>　　<br/>2、贷款方的违约责任<br/>　　<br/>(1)贷款方未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数额的计算与加收借款方的罚息计算相同。<br/>　　<br/>(2)利用借款合同进行违法活动的，追究行政和经济责任。情节严重的，由司法机关追究刑事责任。<br/>　　争议解决方式： 双方协商解决，解决不成，提交__________人民法院。<br/>　　本合同自 ______生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。<br/>　　甲方(签字、盖章)<br/>　　乙方(签字、盖章 附身份证复印件)<br/>　　合同签订日期 ：<br/>　　合同签订日期：

[律师回复] 甲方(卖方)： 身份证号码： 联系电话： 乙方(买方) 身份证号码： 联系电话： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房<br/>　　抵押房屋买卖合同范本 　　甲方(卖方)： 　　身份证号码： 　　联系电话： 　　乙方(买方) 　　身份证号码： 　　联系电话： 　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产,签订本合同，以资共同信守执行。 　　<br/>一、房屋基本情况 　　乙方同意购买甲方拥有的座落在 房产，建筑面积为 平方米，土地使用面积为 平方米。房屋产权证号 、土地使用证号 。 　　<br/>二、买卖条件 　　<br/>1、房屋价格：甲方同意将其已购买的上述房屋以总价人民币 　　元整(大写金额 元整)出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用(包括税费及必要的公证费等)均由 方承担。 　　<br/>2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。 　　<br/>3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房产。 　　<br/>三、房屋贷款抵押的注销 　　<br/>1、甲方应于合同签订后的 天内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。 　　<br/>2、甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房屋产权证后的 天内将相关文件交给乙方保管、留置。 　　<br/>四、乙方付款 　　<br/>1、乙方在签订合同当日支付首期房款 元(大写： 元，含定金 万元)给甲方。甲方同意在首期房款支付 日内，将房产交付乙方使用，但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前，乙方不得擅自改变房屋内外的构造及设施，如任何一方未能按约履行，则另一方有权单方面解除本合同，并按违约责任处理。 　　<br/>2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款 元(大写： 元)整。 　　<br/>五、其他约定 　　<br/>1、维修基金、有线电视开通费送于乙方。 　　<br/>2、甲方所留屋内家俱、电器均送于乙方。 　　<br/>六、违约责任 　　乙方中途悔约，则不得向甲方索还定金。 　　甲方中途悔约，则应在悔约之日起 日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。 　　<br/>七、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向 人民法院起诉。 　　<br/>八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议。补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。 　　<br/>九、本合同一式两份，自甲、乙双方签章之日生效，甲、乙双方各执壹份。 　　<br/>十、如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙双方可解除合同，并不承担违约责任。 　　甲方(卖方及配偶)： 乙方(买方)： 　　联系电话： 联系电话： 　　合同签订时间： 年 月 日 　　购房首付款收据 　　今收到 身份证号： 　　购买 ，楼盘名： ， 幢， 单元， 层， 号楼房首付款人民币 。 　　收款人： 　　年 月 日