房地产抵押担保的范围包括哪些内容?

[律师回复] 对于房屋抵押担保的债权范围包括什么内容这个问题，解答如下, 房屋抵押权是指抵押权人对抵押人提供的抵押房屋，在债务人逾期不清偿债务时，依约定或法律规定，以房屋折价充抵债务，或者变卖、拍卖抵押房屋，从该价款中优先接受偿还的权利。<br/>房屋抵押担保的债权范围主要包括主债权、利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等六项。<br/>《担保法》第46条规定：抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

[律师回复] 对于抵押贷款中抵押物的范围包括哪些这个问题，解答如下, 抵押贷款中抵押物的范围有哪些<br/>一、抵押贷款中抵押物的范围有什么<br/>(一)下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物：<br/>1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；<br/>2、抵押人依法取得的土地使用权；<br/>3、贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。<br/>(二)下列有价证券可作为个人住房贷款的质押物：<br/>1、凭证式国库券<br/>2、国家重点建筑债券<br/>3、金融债券<br/>4、AAA级企业债券<br/>5、存单等有价证券<br/>二、如何申请抵押贷款<br/>(一)贷款人申请；<br/>借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：<br/>①借款人的身份证、户口；<br/>②购买住房的合同意向书或其他证明文件；<br/>③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；<br/>④贷款银行要求的其他证明。<br/>(二)贷款银行审查；<br/>贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。<br/>(三)借款人与售房单位签订购房合同；<br/>借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。<br/>(四)借款人办理抵押房屋的保险；<br/>借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。<br/>(五)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；<br/>借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。<br/>(六)贷款银行划款；<br/>贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 质押担保的范围有哪些 一、被担保的主债权种类与数额 被担保的是金钱债权、特定物给付债权还是种类物给付债权等等。被担保主债权的数额，是指主债权以金钱来衡量的数量，不属于金钱债权的，应当明确债权标的额的数量、价款，以明确实行质权时，就质物优先受偿宾主债权的数额。被担保的主债权种类和数额的规定，主要是为了明确质权发生的依据，同时也确定了质权人实现质权时，应质物优先受偿的主债权范围。 二、债务人履行债务的期限 债务人履行债务的期限是指债务人清偿债务的时间。质押合同订立并生效后，在主债务人债务清偿期届满前，质权人直接享有的只是占有质物的权利，其优先受清偿的质权虽然已经成立，质权人实际享有的只是期待权，质权人就质物的变价实现其质权，必须等到债务人履行期届满且债务人没有履行债务时才能进行。所以质押合同规定了债务人履行债务的期限，就可以据此确定债务人清偿期届满的时间，明确质权人实现质权的时间，保障质权人及时实现质权。 三、质物的状况 质物的状况是指质物的名称、数量、质量与现状。质物的名称是要说明用于质押的动产为何物。因为在债务人履行债务后，质权人须将质物返还给出质人，就是在质权实现时，也要实行质物的变价。所以，为避免于返还质物或实现质权时，就质物的状况发生争议，当事人应当在质押合同中具体明确质物的状况，不仅要说明质物的名称，而且要说明质物的数量、质量与现状。 四、质押担保的范围 质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。因此，出质人欲适当减轻自己的担保风险，可以与质权人约定仅就主债权或仅就主债权的一部分等内容提供质押担保。 五、质押移交的时间 由于只有当出质人将质物移交于质权人占有时，质押合同才算生效。若质押合同不记载质物移交的时间或者记载得不明确，则质押合同虽已成立，但若债务人或第三人迟迟不移交质物，则质押合同没有生效。因此合同必须明确质物移交的时间，如果债务人或第三人未按合同约定的时间移交质物，而给质权人造成损失的，出质人应当根据其过错承担赔偿责任。 六、当事人约定的其他事项 出质人与质权人还可以在质押合同中记载其认为需要约定的其他事项，只要不违反强制性法律规范和公序良俗，均对双方当事人产生约束力。例如，质押合同是否公正，发生争议是否仲裁，质权人占有质物期间的义务等等。出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。

[律师回复] <br/>一、抵押物的范围包括什么关于抵押物的范围各国规定不一。有些国家仅允许以不动产为抵押物，如法国、德国、日本等。抵押物须有可让与性，其通常由抵押权人保管，抵押权人有妥善保管物的义务，不得擅自使用。因其过错造成物毁损灭失的，抵押权人应承担赔偿责任。为了便于保管和发挥其效用，依法或依双方当事人约定亦可由抵押人保管，但抵押人不得就同一担保价值再度抵押，如遇抵押物被扣押、灭失等情形时应告知抵押权人。其与典物、质物近似但有区别。区别主要在于抵押物的占有可以转移，也可以不转移；而典物和质物一般都要转移占有。中国不分抵押权与质权。根据《民法通则》的规定，凡提供财产作担保的，不论为不动产、动产或有价证券，也不论是否转移占有，该财产均称为抵押物。<br/>二、数个抵押权的清偿顺序物权法第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：<br/>（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；<br/>（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；<br/>（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。要解决同一财产上存在的数个抵押权清偿顺序的问题，首先要明确同一财产能否向数个债权人做抵押。对此，本法和担保法的规定都是肯定的，但本法规定的精神与担保法的规定又有所不同。担保法第三十五条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”根据这一规定，只有在抵押财产的价值大于所担保的债权时，抵押人才可以就同一抵押财产向其他的债权人再次抵押，而且向数个债权人抵押担保的债权总额不得超出该抵押财产的价值。

[律师回复] 下列财产不得抵押：<br/>1.土地所有权。（不可流通）<br/>2.耕地.依法被查封、荒滩等荒地的土地使用权.所有权，此种情形是由于处分权之欠缺）5，担保法解释第53条规定、扣押、监管的财产。（此种情形所有人丧失了处分权）6、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体根据担保法的规定、自留上等集体所有的土地的土地使用权、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。此种情形是为了公共利益而设。但是需要注意、宅基地，土地使用权部分的抵押无效。但农作物抵押有效，可以抵押；<br/>（<br/>2）乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押，但是以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可同时抵押，但在未来仍不能改变土地使用权的性质。<br/>3.学校，但法律有特别规定的除外、使用权不明或有争议的财产。（抵押是处分行为。7：“学校、荒沟、荒丘、自留地.以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效、幼儿园、幼儿园。（集体土地使用权不可流通）集体所有的土地使用权不可以抵押，但是有如下两种例外情形：<br/>（<br/>1）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山，人民可以认定抵押有效。”4，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的.当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的