企业房产税计税比例是多少

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。个税应纳税额=【综合所得-专项扣除（五险一金）-专项附加扣除（六项）-依法确定的其他扣除-基本减除费用5000】×税率-速算扣除数。 《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》 第十四条　纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

[律师回复] <br/>1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。<br/>所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：<br/>(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。<br/>(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。<br/>为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。<br/>(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。<br/>(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。<br/>(5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。<br/>对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。<br/>(6)在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。<br/>如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的，应重新予以评估;对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。<br/>2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。<br/>房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。<br/>如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。<br/>3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。<br/>(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。<br/>(2)对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。<br/>4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。<br/>对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金计征。<br/>房产税的缴纳，对于我们每个人来说都是应尽的义务，我们在进行缴纳和计算土地使用费房产税的时候，需要对于房产的类型做出区分，对于不同的房屋的类型，我们在进行缴纳的时候，是有一定的区别的，而且，如果是出租的房屋，一般情况下是以租金收入为计税依据。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 应纳企业所得税应纳税所得额 税率(25或20、15)<br/>应纳税所得额收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-以前年度亏损。<br/>　　企业所得税，按年计算，分月或者分季预缴，月份或者季度终了后15日内预缴：年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。<br/>二、法律依据：<br/>《中华人民共和国企业所得税法》第四条 企业所得税的税率为25。<br/>非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为20。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 股权比例如何确定并无明确规定，要由股东自行协商确定。确定股权比例一般要先确定公司的原股东权益，然后根据原股东权益及增资的金额以确定增资后股东的股权比例。确定原股东权益，可以以公司净资产为准，也可以通过评估确定，具体原股东及增资人协商。比如，假如你们的公司现在的股东权益是300万，现在增资100万，那么你们原来股东的股权比例分别是37.5【3002（300100）】，新股东的股权比例是25【100（300100）】，原来的总的四百万的出资。当然，这种计算只考虑了公司的资产状况，确定股权比例还要考虑其它因素，有公司自身的因素，比如公司的经营状况、技术水平、营销网络、知识产权、发展前景、对资金的需求程度等等，也有社会及经济的因素，比如行业发展情况、经济状况、产业政策等，还有股东自身的因素，比如对公司及行业的认可程度、个人的社会地位及影响力、对公司的影响、股东之间的关系等。因此，可以根据公司的具体情况，由新老股东协商确定公司增资后的股权比例。 《中华人民共和国公司法》第四十三条 股东会的议事方式和表决程序，除本法有规定的外，由公司章程规定。 股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

[律师回复] <br/>《中华人民共和国个人所得税法》第四条规定：下列各项个人所得，免纳个人所得税：　　<br/>一、省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;　　<br/>二、国债和国家发行的金融债券利息;　　<br/>三、按照国家统一规定发给的补贴、津贴;　　<br/>四、福利费、抚恤金、救济金;　　<br/>五、保险赔款;　　<br/>六、军人的转业费、复员费;　　<br/>七、按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费;　　<br/>八、依照我国有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;　　<br/>九、中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;　　<br/>十、经国务院财政部门批准免税的所得。