北京市租赁合同备案影响房屋过户

[律师回复] 外地户口在广州摇号的条件如下：<br/>(一)住所地在本市<br/>(二)持有有效身份证明和有效机动车驾驶证<br/>(三)名下没有本市登记的中小客车，或者名下本市中小客车在公安交通管理综合应用平台均登记为“注销”或“被盗抢”状态<br/>(四)名下没有持有有效的本市中小客车指标<br/>(五)不具备更新指标申领资格<br/>(六)两年内没有逾期未使用以摇号方式取得的增量指标。<br/>　　住所地在本市的情形包括（满足任意一项）：<br/>1、驻穗部队(含武装警察部队)现役军人<br/>2、持有效《广东省居住证》，在本市已申报有效居住登记，近3年在本市缴纳职工社会医疗保险累计满24个月，且上一个月有本市职工社会医疗保险缴费记录的非本市户籍人员<br/>3、持有效《广东省居住证》，在本市已申报有效居住登记，已达到法定退休年龄且本市职工社会医疗保险累计缴费达到规定年限的非本市户籍人员<br/>4、持有效《广东省居住证》，在本市行政区域内工作并已申报有效居住登记，按规定不需缴纳职工社会医疗保险的非本市户籍人员<br/>5、在本市行政区域内工作并已取得市高层次人才工作管理部门有效证明的高层次人才<br/>6、持本市有效人才绿卡的人员<br/>7、经本市认定为总部企业的高级管理人员和专业人才<br/>8、持有效身份证明，近两年内每年在本市累计居住9个月以上，并有近两年有效的临时住宿登记信息的港澳台居民、华侨<br/>9、持有效身份证明，在本市办理居留许可连续满两年，且近两年内每年在本市累计居住9个月以上，并有近两年有效的临时住宿登记信息的外国人。<br/>　　非本市户籍人员申请增量指标时，职工社会医疗保险缴费时限计算至指标管理机构公布审核结果的前一个月，外地转入医保时限不纳入累计时限，重复参保期间不重复计算时限。

[律师回复] 只要手续齐全即可提取公积金住房公积金的提取是有限制的，按照相关限定应该具有下列要求：<br/>(一)工人所在单位和工人本人每月足额缴存住房公积金<br/>(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的限定：<br/>1、买下、建造、翻建、大修自住住房的其中“买下”是指工人买下住房，拥有所购住房的所有权，住房能够是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门准许建造住房“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、再次建造住房“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。<br/>2、工人离休、退休的<br/>3、完全丧失劳动本领，并与单位终止劳动关系的<br/>4、出境定居的<br/>5、偿还购房借贷本息的<br/>6、房租超出家庭薪水收入的限定比例的<br/>7、工人丧命或被宣告丧命的工人提取住房公积金的大致手续如下：<br/>(一)首先向本单位提议申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取要求的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。<br/>(二)单位经办人员或工人个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。<br/>(三)单位经办人员或工人个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心汇款凭证”，到开户的公积金中心解决汇款业务，公积金中心将工人申请提取的住房公积金汇款至其单位基本结算账户，由单位取出支付给工人。

[律师回复] 对房东个人所得进行登记规范也有利于个人所得税管理。没什么影响，理应规范。根据《城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。不办理租赁备案的风险：<br/>1.对于房东而言，如果不办理租赁备案，一旦和租客发生法律纠纷，拿什么来证明自己和租客的关系的，如果没有办法证明，那作为房东的只能认栽。很多人可能会说，我有租房合同啊，但是，租房合同能证明，但是租房合同的法律效力肯定没有租赁备案来得简单粗暴。<br/>2.对于租客而言，如果房东不一样配合办理租赁备案，那么意味着租客就没办法办理居住证了。对于外地人而言，如果不能办理居住证的话，那么，很多事情都没办法进行下去，比如小孩的上学等。

[律师回复] 断交五险一金对你享受福利的影响。<br/>1、养老保险<br/>、养老保险是按年限累计的，养老保险只有在缴满15年才能在退休后领取终身养老金。如果中途断缴可以补续，但可能影响退休后的养老金待遇。如果到退休年龄交养老保险不满15年，可以缴费至满15年，还是可以享受按月领取养老金的待遇也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。如果断交后你不想交了，那等到你退休的时候国家会把你个人帐户上存的8-9的养老金全部退给你。单位给你交的20会全部划到国家的养老统筹基金里，为国家做贡献。<br/>、多地缴存养老保险，却没有一个地方超过十年，要回户口地领。按照现行的规定，养老保险要在缴费最长且超过10年的地方办理退领取，若在几个地方缴费且没一个地方缴费超过10年，那么回户口所在地办理。这也意味着如果你在北上广深等各大城市分别按5000元的基数交了9年零11个月，最后养老保险却要回上一年度平均工资只有2000的户口所在地去领。是不是觉得特别亏?<br/>2、医疗保险<br/>医疗保险是所有保险中最实用也是最重要的，医疗保险有三个月的缓冲期。如果超过3个月没有续保，则连续缴费年限就会清零。三个月以后看病就得自己掏钱，小病无所谓，大病就惨了，因为有的地方会影响医保的最高报销额度。所以这个保险最好是连接起来。医保如果中断，则在中断期间不能享受医保待遇。即使后来续交成功，也要再等半年之后，才能享受统筹基金支付的待遇。因为医保是现收现用，当月断缴，次月就不能报销医药费，员工看病就必须全部自费。 tips:医保有固定的缴费年限，女性缴够20年、男性缴够25年，退休后可享受终身医保。<br/>3、失业保险<br/>失业保险一般人是不去领的，因为比较麻烦，如果你是自动辞职失业保险是领不到的。所以一般影响不大。失业后能享受医保吗?前提是你在失业前，用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年，而且是非因本人意愿中断就业，这样才能领取失业金，也才能免费享受医保。<br/>4、生育保险<br/>生育保险断交是不能享受生育保险的待遇的，因为生育保险一般是缴纳满12个月，并继续缴纳的人才能享受。<br/>5、工伤保险<br/>工伤保险是即交即用，断交作废。工伤保险是单位为员工缴纳的，在没有工作期间断交是没有任何影响的，但是在工作过程中是必须处于参保状态才能得到保障。<br/>6、住房公积金<br/>公积金中断期间会影响申请公积金贷款，一般规定：连续缴纳