离婚怎样分割共有房产

[律师回复] 诉分割共同财产获支持,如何分割共同财产<br/>离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民应当依法予以分割。<br/>案情简介：协议假离婚后丈夫出轨<br/>刘某诉称，刚从北京某名牌大学毕业的刘某进入某公司工作，在工作期间认识了相貌英俊的同事邓某，两人很快就陷入热恋。2010年2月，两人步入婚姻的殿堂。婚后一年多两人过着幸福安定的日子。年初开始，刘某发现邓某情绪较为低落，经常闷闷不乐，邓某称自己患上了严重的抑郁症，希望与刘某分开一段时间，多次开导无效后，刘某答应了邓某的请求，两人于3月经密云县民政局协议离婚，离婚时邓某给了刘某17万元，双方约定一年后复婚。但是一次偶然的时机，刘某发现邓某与其女上司有婚外情，邓某曾陪着该上司到医院做人流手术。气愤不已的刘某至，要求分割其与邓某在婚姻关系存续期间购买的楼房、汽车、股票等夫妻共同财产共计35万余元。开庭审理过程中刘某认为邓某给付的17万元是两人的共同存款，当时因为是假离婚，邓某曾说是暂时让她保管，两人购置的楼房、汽车及股票在离婚时并未分割。邓某则称自己不是假离婚，其与刘某到密云县民政局签订离婚协议前已经给了刘某17万元夫妻共同财产的折价款，所以才在离婚协议中约定了“夫妻无共同财产，无财产纠纷”。故不同意刘某的诉讼请求。<br/>判决：诉分割共同财产获支持<br/>经审理认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民应当依法予以分割。刘某和邓某在离婚协议书上未明确约定夫妻共同财产的分割，对于邓某给付刘某17万元的行为的性质，双方亦未有书面的约定。从邓某、刘某在婚姻关系存续期间购置的财产状况来看，如认定该款即为对双方全部夫妻共同财产的分割，对刘某有失公平。结合本案的案情，认为宜认定该款为对夫妻共同存款及部分其他共同财产的分割。现刘某要求分割婚姻关系存续期间购买的车辆、房屋及股票的诉讼请求，予以支持。最后判决除已给付的17万元以外，由邓某再给付刘某财产折价款186467元。<br/>律师说法：<br/>离婚时如何认定夫妻共同财产?离婚分割夫妻共同财产，应首先确定夫妻共同财产的范围，分清家庭共同财产、夫妻共同财产及个人财产界限。<br/>夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产。具体分为七类：<br/>1、一方或双方劳动所得的劳动报酬，如工资、奖金、津贴、福利;<br/>2、用劳动报酬添置的财产;<br/>3、从事生产、经营所得的收益;<br/>4、知识产权的收益;<br/>5、因继承得到的财产，但遗嘱确定指明归一方所有的除外;<br/>6、因赠与得到的财产，但赠与合同指明归一方所有的除外;<br/>7、其他应当归夫妻共有的财产，如夫妻一方偶然中奖所得的奖金等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第<br/>一，共同共有产生的基础是共同关系。<br/>共同共有依据共同关系而产生。没有这种共同关系的存在，就不能发生共同共有关系。但是，根据《物权法》<br/>第一百零三条的规定，共同共有也可以约定，但该条规定的“约定”，主要是指《婚姻法》<br/>第十九条的规定。<br/>第<br/>二，共同共有的财产权利不分份额。<br/>共同共有的财产权利不分份额，只要共同关系存在，共同共有人就不分份额地共同享有权利。各共同共有人行使的权利及于整个共有财产，而不仅仅及于共有财产的某个部分。<br/>第<br/>三，各共同共有人对共同财产享有的权利和承担的义务平等。<br/>只要共同关系存在，各共有人对全部共有财产就平等地享有占有、使用、收益和处分的权利，承担的义务也是平等的。<br/>共同共有主要有以下几种情况：<br/>1、夫妻共有财产;<br/>2、家庭共有财产;<br/>3、共同继承的遗产;<br/>4、其他共有财产。<br/>关于共同共有财产的分割请求权<br/>在审判实践中如何分割共同共有财产，《物权法》<br/>第九十九条规定，共有人约定不得分割共有财产的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或者约定不明确的，共同共有人原则上不得请求分割共有财产，只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。对共同共有财产，以不允许分割为原则，允许分割为例外。<br/>对共同共有财产的处分<br/>根据《物权法》第九十七条规定，处分共同共有的财产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。<br/>1、共有总是基于某种共同关系而产生。其可以是根据法律的直接规定，如夫妻共有财产，法律规定凡是婚姻关系存续期间获得的财产，只要夫妻之间没有明确的约定，法律就推定为共同共有。其也可以根据合同法律关系，例如合伙的财产，合伙期间产生的收益是合伙人公共共有的财产。<br/>2、共同共有是不确定份额的共有。只要共同共有关系存在，共有人就不能划分出自己的份额。只有在共同共有关系结束的时候，在对共有物进行分割的时候，才能确定各个共有人应当得到的份额。<br/>3、共同共有的权利的行使不分份额、完全平等，即所有共有人对整个共有财产享有占有、使用、收益、处分的权利。对共有物的处分特别是重大处分，必须经全体共有人的同意。<br/>4、共同共有人对外要承担连带责任。

[律师回复] 诉分割共同财产获支持,如何分割共同财产<br/>离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民应当依法予以分割。<br/>案情简介：协议假离婚后丈夫出轨<br/>刘某诉称，刚从北京某名牌大学毕业的刘某进入某公司工作，在工作期间认识了相貌英俊的同事邓某，两人很快就陷入热恋。2010年2月，两人步入婚姻的殿堂。婚后一年多两人过着幸福安定的日子。年初开始，刘某发现邓某情绪较为低落，经常闷闷不乐，邓某称自己患上了严重的抑郁症，希望与刘某分开一段时间，多次开导无效后，刘某答应了邓某的请求，两人于3月经密云县民政局协议离婚，离婚时邓某给了刘某17万元，双方约定一年后复婚。但是一次偶然的时机，刘某发现邓某与其女上司有婚外情，邓某曾陪着该上司到医院做人流手术。气愤不已的刘某至，要求分割其与邓某在婚姻关系存续期间购买的楼房、汽车、股票等夫妻共同财产共计35万余元。开庭审理过程中刘某认为邓某给付的17万元是两人的共同存款，当时因为是假离婚，邓某曾说是暂时让她保管，两人购置的楼房、汽车及股票在离婚时并未分割。邓某则称自己不是假离婚，其与刘某到密云县民政局签订离婚协议前已经给了刘某17万元夫妻共同财产的折价款，所以才在离婚协议中约定了“夫妻无共同财产，无财产纠纷”。故不同意刘某的诉讼请求。<br/>判决：诉分割共同财产获支持<br/>经审理认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民应当依法予以分割。刘某和邓某在离婚协议书上未明确约定夫妻共同财产的分割，对于邓某给付刘某17万元的行为的性质，双方亦未有书面的约定。从邓某、刘某在婚姻关系存续期间购置的财产状况来看，如认定该款即为对双方全部夫妻共同财产的分割，对刘某有失公平。结合本案的案情，认为宜认定该款为对夫妻共同存款及部分其他共同财产的分割。现刘某要求分割婚姻关系存续期间购买的车辆、房屋及股票的诉讼请求，予以支持。最后判决除已给付的17万元以外，由邓某再给付刘某财产折价款186467元。<br/>律师说法：<br/>离婚时如何认定夫妻共同财产?离婚分割夫妻共同财产，应首先确定夫妻共同财产的范围，分清家庭共同财产、夫妻共同财产及个人财产界限。<br/>夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产。具体分为七类：<br/>1、一方或双方劳动所得的劳动报酬，如工资、奖金、津贴、福利;<br/>2、用劳动报酬添置的财产;<br/>3、从事生产、经营所得的收益;<br/>4、知识产权的收益;<br/>5、因继承得到的财产，但遗嘱确定指明归一方所有的除外;<br/>6、因赠与得到的财产，但赠与合同指明归一方所有的除外;<br/>7、其他应当归夫妻共有的财产，如夫妻一方偶然中奖所得的奖金等。

[律师回复] 您好，针对您的共有房屋该如何分割问题解答如下, 房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。<br/>然而房屋有拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁?能否继续共用?没有得到房屋这又该得到什么?对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理，基本原则如下：<br/>1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性;<br/>2、尽最大可能不损害房屋现有的价值;<br/>3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿;<br/>4、采取大家共有的方式;<br/>5、大家竞买的方式;<br/>6、出卖该房，大家分的价款的方式。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于共同共有财产的认定，由于无效婚姻自始无效，故也不能适用婚姻法当中对于夫妻双方共同财产的认定。那对于哪些可以规定为共同共有财产，对于无效婚姻根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释<br/>(一)》第15条规定：“被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。”由此可见，如有证据证明某收入为在同居生活期间一方的劳动收入以及因继承、遗赠、赠与等途径所得的合法收入，则应归其本人所有。否则，应视为共同共有财产。 如果双方在此期间有共同经营所得的收入，或者有共同购置的财产，应当按照《民法通则》和《物权法》中有关的一般规定来处理。<br/>这里所指的共同共有，指依有同居关系的双方，基于共同关系存续期间，对共有的不动产或者动产共同享有所有权的制度。共同共有具有如下几个特征：<br/>第<br/>一，共同共有在共有关系存续期间共同共有人不能对共同共有财产确定份额。只有在共同共有关系终止，共有财产分割后才能确双方的份额，以分割共有财产。对于近亲结婚只要当事人一旦诉诸，就会依法宣告双方当事人的婚姻无效，直接面临分割共有财产的问题。<br/>第<br/>二，共有的发生是以共同关系为前提的。我国《物权法》第106条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”婚姻法之所以这样规定按共同共有也是考虑到这不只是一般的共有关系。这含有一定的身份元素在里面。<br/>第<br/>三，共同共有人平等地享有权利和承担义务。由于共同共有人的权利和义务都是平等的，因此较之于按份共有，共同共有人之间具有更密切的利害关系。<br/>当婚姻被宣布无效后，作为共同共有关系的成立基础的共同关系便不复存在，从而财产共同共有关系归于消灭以。对于分割的的两个重要问题：分割原则与分割方法。一般认为，共同共有财产的分割，应坚持的总的原则是：遵守法律规定的原则、遵守当事人约定的原则、和平等协商、和睦团结的原则。在此总的原则下，在确定了夫妻共同财产的范围后，对同居双方在同居期间所积累的共同财产，在坚持均等分割原则的同时，还应考共同共有人对共有财产的贡献大小，以及依各共有人生产、生活的实际情况具体确定分配的数量。<br/>共有财产的分割方法，应当遵循以下规则：各共有人可以对共有物采取实物分割，在实物分割不能均等时，以货币进行;在实物分割将减损物的价值者，采取由共有人中的一方取得共有物，另一方可以得到折价补偿。共有物分割后，共有关系即归于消灭。不管是就原物进行分割还是变价分割，各共有人就分得的份额取得单独的所有权。