门面房东违约合同咋办

一、门面房东违约合同咋办

首先需明确房东违约情形，如未按约交付门面、擅自提高租金等。若房东违约，您可采取以下措施：

1.依据合同约定追究其违约责任，比如要求其支付违约金。违约金数额通常按合同事先约定。

2.若违约金不足以弥补您损失，可主张赔偿实际损失，像因房东违约导致的经营利润损失等。

3.可发函给房东，书面通知其违约行为及您要求的整改措施或赔偿等，保留好通知凭证。

4.若协商不成，可通过诉讼解决。在诉讼中，要提供合同及房东违约证据，如聊天记录、通知函等。法院会根据具体情况，判定房东应承担的责任，维护您合法权益。

二、门面房东违约,违约金如何算的

门面房东违约，违约金的计算需分情况来看。

若双方签订的租赁合同中有明确约定违约金的数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。例如合同约定房东违约需支付相当于两个月租金的违约金，那就依此支付。

若合同未约定违约金，租客可以要求房东赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如房东提前收回门面，租客为重新找门面多支出的费用、因搬迁导致的营业损失等都可主张赔偿。不过，租客需对损失承担举证责任。

三、门面房东违约怎么赔偿标准

门面房东违约赔偿标准分以下两种情况：合同有约定：若租赁合同中明确约定了房东违约的赔偿方式和金额，应按照合同约定执行。例如合同约定房东提前收回门面需支付租客相当于三个月租金的违约金，那就以此为准。合同无约定：租客可要求房东赔偿因其违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如因房东违约导致租客重新寻找门面所产生的费用；间接损失如经营中断期间的预期利润损失等，但间接损失需有证据证明具有确定性和可预见性。若双方对赔偿无法达成一致，可向法院起诉，由法院根据具体情况判定赔偿数额。

当遇到门面房东违约合同咋办的情况时，除了明确可要求房东继续履行合同或解除合同并赔偿损失的基本方向，还有两个关键问题需重点关注：一是违约金的计算标准。若合同约定了违约金数额，需判断是否过高或过低（过高可请求法院调整）；若未约定，则需按承租人实际损失（如租金差价、经营损失等）主张。二是门面装修损失的索赔。若承租人经房东同意装修，因房东违约无法继续使用，可要求赔偿剩余装修价值，需保留装修合同、付款凭证等证据。若你正面临房东违约的具体纠纷，比如不确定违约金主张是否合理，或装修损失如何举证，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师帮你理清维权思路。