商品房订购合同修改后能否进行解除

一、商品房订购合同修改后能否进行解除

商品房订购合同修改后能解除。修改后的订购合同若符合法定解除情形可解除，如因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务经催告后合理期限仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。

若双方协商一致，也可解除合同。此外，若合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可解除合同。解除合同应通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

二、商品房订购合同定金能退还吗

商品房订购合同定金能否退还需分情况判断。

若因购房者自身原因导致无法签订购房合同，比如在合理期限内无正当理由拒绝签订，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。

若因开发商原因，如开发商将房屋转售他人等，购房者可要求开发商双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，例如政策变动导致购房者失去购房资格等，致使合同无法订立，开发商应当将定金返还给购房者。

因此，定金能否退还关键在于确定导致合同未能签订的责任归属。若发生纠纷，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。

三、商品房订购协议能否解除

商品房订购协议通常可以解除，但需分情况看待。

若双方协商一致，自然可以解除协议。若出现法定解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的，一方可解除协议。

若一方存在违约行为，比如开发商未按约定时间签订正式购房合同，或购房者无正当理由拒不签订购房合同等，守约方有权解除协议并追究违约方责任。违约方可能需承担定金罚则，即购房者违约，开发商可不退还定金；开发商违约，需双倍返还定金。

不过，解除协议应遵循法定程序，及时通知对方，否则可能影响解除效力。所以，能否解除及解除后果要依据具体协议约定和实际情况确定。

关于商品房订购合同修改后能否进行解除，除了需结合修改后的合同条款是否符合法定解除情形判断，还有两个关联问题值得留意：一是修改后的合同若存在重大误解、显失公平，或开发商未按修改后的约定履行核心义务，购房者可依法主张解除；二是解除后定金的处理规则。若因开发商违约导致解除，需双倍返还定金，若双方协商一致解除则按约定执行。如果您正面临商品房订购合同修改后的解除纠纷，或是对解除后的违约责任、定金返还仍有困惑，别错过专业指引，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让法律人士为您精准答疑。