申请公积金贷款抵押担保的条件

[律师回复] 根据《中华人民共和国担保法》规定，抵押合同应当包括以下内容：<br/>（一）被担保的主债权种类、数额；<br/>（二）债务人履行债务的期限；<br/>（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；<br/>（四）抵押担保的范围；<br/>（五）当事人认为需要约定的其他事项。

[律师回复] 目前住房公积金贷款已取消担保。rn　　建湖县住房公积金贷款政策进行了部分调整，新政策从3月1日起施行。rn　　新政策主要对贷款最高额度、二套房首付比例、异地缴存本地购房贷款等作了调整。放宽住房公积金贷款最高可贷款额度，一人贷款额最高由20万元调整为30万元；二人贷款额最高由40万元调整为50万元。降低二套房首付款比例，二套房首付款金额由原来总房款40%调整为30%。开展异地缴存本地购房贷款，持有本市户口的个人在异地（外市）缴存住房公积金，在建湖购房的，也可在建湖管理部申请住房公积金贷款。rn　　同时，从3月1日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从<br/>3.75%调整为<br/>3.5%，五年期以上从<br/>4.25%调整为<br/>4.0%。按照新的贷款利率，以20年期20万元个人住房公积金贷款为例，计息方式为等额本息的，利率调整前，贷款人月还款额为123<br/>8.47元；调整后，贷款人月还款额为121<br/>1.96元，20年累计可节省支出636<br/>2.4元。如果我对公积金抵押担保抵押合同是什么 的回答可以帮到您，请采纳

[律师回复] 抵押贷款的贷款条件：<br/>有合法的身份；<br/>有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；<br/>有合法有效的购房合同；<br/>以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；<br/>已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；<br/>能够提供贷款行认可的有效担保；<br/>贷款行规定的其他条件。

[律师回复] 【法律意见】<br/>可以对担保人进行司法拘留的，还要根据所担保的贷款金额扣押动产和不动产，追究担保连带责任。<br/>合法的借贷关系受法律保护，在主债务人不能归还到期债务时，债权人有权要求担保人承担还款责任，待担保人偿还借款后, 可以向主债务人进行追偿；为他人借款作担保的担保人，应当承担担保责任。但超过担保期限的，无须承担担保责任。<br/>贷款合同一经签订具有法律效力，任何一方不能随意解除合同，在借款人为躲避债务逃跑的情况下，比较有利的方式是积极寻找借款人本人及相应的财产信息，告知银行，及早诉讼解决。如果找到借款人，需要经过银行的书面同意，才能撤保。

[律师回复] 抵押，就是债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就抵押物卖得价金优先受偿。 <br/>质押，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 <br/>抵押与质押的区别在于：<br/>1.抵押的标的物通常为不动产、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主。<br/>2.抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。<br/>3.抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。<br/>4.抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，而质押则多直接变卖。<br/>抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 <br/>抵押担保需要订立抵押合同，在抵押合同中，抵押权人是接受担保的债权人，抵押人是提供抵押物的债务人或者第三人，抵押物是作为担保债权履行而特定化了的财产。 <br/>抵押担保有以下特点： <br/>1．抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。 <br/>2．抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。 <br/>3．抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。 <br/>4．抵押权人有优先受偿的权利。抵押担保是以抵押物作为债权的担保，抵押权人对抵押物有控制、支配的权利。所谓控制权，表现在抵押权设定后，抵押人在抵押期间不得随意处分抵押物。所谓支配权，表现在抵押权人在实现抵押权时，对抵押物的价款有优先受偿的权利。优先受偿，是指当债务人有多个债权人，其财产不足以清偿全部债权时，有抵押权的债权人优先于其他债权人受偿。<br/>以上是对于您的疑问如何抵押担保的解答