购房者可以退房的具体情形有哪些

一、购房者可以退房的具体情形有哪些

购房者可退房的情形主要有：一是开发商逾期交房，经催告后在合理期限仍未履行；二是房屋质量不合格影响正常居住使用，如主体结构质量经核验确属不合格；三是开发商未取得预售许可证明或提供虚假预售许可证明；四是开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者；五是面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求退房；六是无法办理产权登记，如因开发商原因导致购房者在规定期限内无法取得房屋权属证书；七是合同约定的退房条件成就，按照合同约定购房者可退房。出现上述情形，购房者可与开发商协商退房，协商不成可通过诉讼等方式维护权益。

二、购房者可以退房的情形都有哪些

根据我国法律规定，购房者可以退房的情形主要有以下几种：

1.开发商违约：若开发商未按合同约定期限交房，经催告后在3个月合理期限仍未履行，购房者有权解除合同；房屋质量问题严重影响正常居住使用，或房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者也可要求退房。

2.开发商欺诈：开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等事实、将房屋抵押或出卖给第三人等，导致合同无效或被撤销、解除的，购房者可要求退房并获赔偿。

3.不可归责于双方的原因：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可请求解除合同。

三、购房者可以延期交房吗

你想问的或许是“开发商可以延期交房吗”。一般而言，开发商需按合同约定时间交房。若因不可抗力等法定免责事由，如自然灾害、政策变化等导致无法按时交房，开发商可延期，且应及时通知购房者并提供证明。

若不存在法定免责事由，开发商擅自延期交房构成违约。购房者有权依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金；经催告后在合理期限内仍未交房，购房者还可解除合同，并要求返还房款及赔偿损失。若购房者自身想延期接收房屋，需与开发商协商，经其同意才行，否则可能因未按约定收房承担一定责任。

当我们梳理购房者可以退房的具体情形有哪些时，除了法定的开发商逾期交房超3个月、房屋主体结构质量不合格等常见情况，还有几个关联问题容易被忽略。比如退房后开发商拖延退款该如何维权？因购房者自身原因（如贷款审批未通过）退房是否需承担违约金？这些细节直接影响实际维权结果。如果您正遇到退房纠纷，不清楚具体情形的适用条件，或是想了解退房后的退款时效、违约金计算标准，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您针对性解答，帮您理清维权思路。