商品房烂尾怎么办

一、商品房烂尾怎么办

商品房烂尾，购房者可采取以下措施。首先与开发商沟通，了解烂尾原因和复工计划，要求给出明确解决方案和时间表。若开发商因资金问题导致烂尾，可通过合法途径联合其他业主敦促政府介入监督开发商资金使用，推动项目复工。

若开发商长时间无法解决问题且复工无望，购房者可根据合同约定行使解除权，要求开发商退还已付购房款及利息、赔偿损失。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求解除购房合同和贷款合同。因为根据规定，商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除后，贷款合同目的无法实现，购房者有权请求解除贷款合同，剩余贷款由开发商偿还。

二、商品房烂尾断供被起诉怎么处理

商品房烂尾断供被起诉，可参考以下处理方式。

首先，应积极应诉，避免因不应诉而导致法院缺席判决，使自身丧失抗辩机会。

从法律关系上看，购房者与银行是借贷关系，与开发商是房屋买卖关系。烂尾不能成为直接对抗银行断供的理由，但可主张开发商违约。购房者可向法院说明房屋烂尾情况，申请追加开发商为第三人，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

同时，可与银行协商，尝试达成新的还款协议，比如申请延期还款、调整还款计划等。银行从减少不良贷款的角度，有可能同意合理的协商方案。此外，还可联合其他业主，通过合法途径向政府相关部门反映，推动开发商复工，保障自身权益。

三、商品房烂尾向谁怎么起诉

商品房烂尾，购房者可起诉开发商。根据《民法典》及相关规定，开发商未按合同约定交付房屋构成违约。

起诉流程如下：首先，收集证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约的相关材料等，证明自己与开发商的合同关系及开发商违约事实。其次，书写起诉状，明确原告、被告信息，诉讼请求（如解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失等）和事实理由。然后，向有管辖权的法院递交起诉状和证据，一般是房屋所在地法院。法院受理后，会通知开庭时间，购房者需按时参加庭审，陈述事实和主张。若开发商已破产，要及时申报债权，通过破产程序维护权益。起诉过程中，可考虑委托律师代理，以更好地保障自身合法权益。

当遭遇商品房烂尾怎么办时，不少购房者会陷入两难。既担心房款无法追回，又可能面临房贷与房屋交付的双重压力。比如烂尾后申请退房是否需要承担违约金？房贷是否能暂停偿还？若开发商进入破产程序，购房者的购房款是否享有优先受偿权？这些问题涉及复杂的合同约定与法律流程，并非简单的“找开发商”就能解决。如果对于商品房烂尾后的退房流程、房贷处理或赔偿维权等细节仍有困惑，别再自行摸索耽误维权时机，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮你理清权益边界、制定合理维权方案。