买二手房是卖方违约要怎么办

一、买二手房是卖方违约要怎么办

若购买二手房时卖方违约，可采取以下措施。首先查看合同约定，合同通常会明确违约责任，比如约定违约金数额或计算方式，可按此要求卖方承担违约责任。

若卖方明确表示不履行合同义务，买方有权在履行期限届满前请求其承担违约责任。买方还可要求卖方继续履行合同，如协助办理过户等手续。

若因卖方违约导致买方遭受损失，买方有权要求赔偿损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失。

若双方无法协商解决，买方可以准备相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

二、买二手房是否必须交定金

买二手房并非必须交定金。定金是一种担保方式，根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

在二手房交易中，交定金是双方协商一致的结果，并非法定必经程序。是否交定金、定金数额等由买卖双方自行约定。若买方交付定金，在交付后就受定金罚则约束。给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以，如果买卖双方信任度较高、交易流程顺畅，也可以选择不采用定金方式，直接按合同约定进行交易款项的支付。

三、买二手房是卖方违约该怎么办

二手房买卖中一方违约，守约方可按以下方式处理。

若卖方违约，如拒绝过户、擅自涨价等，若合同有约定，按约定要求卖方承担违约责任，比如支付违约金；也可要求继续履行合同，配合完成过户。若卖方根本违约致合同目的无法实现，可解除合同并要求赔偿损失。

若买方违约，如不按时支付房款，卖方有权要求其支付剩余房款，并承担违约责任；若买方明确表示不买，卖方可以没收定金，并要求赔偿损失。

双方应先协商解决违约问题，协商不成，守约方可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，通过法律途径维护权益。

当遇到买二手房是卖方违约要怎么办的问题时，除了明确违约方需承担的基础责任，还有两个易被忽略的关键细节需厘清：其一，定金罚则的落地。若卖方违约，买方能否主张双倍返还定金？这需结合定金是否实际交付、合同中“定金”条款的明确性等因素判断，并非所有约定都能直接适用双倍罚则；其二，中介费的追偿路径。若交易因卖方违约终止，买方已支付的中介费能否向中介退回，或向违约方追偿？各地司法实践及合同约定差异较大。若您正陷入此类纠纷，对定金返还、中介费处理或后续诉讼流程仍有困惑，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您精准梳理应对方案，降低维权成本。