房产证三人名一人不肯卖怎么办

一、房产证三人名一人不肯卖怎么办

在这种情况下，若房产证上有三人名字，其中一人不同意卖房，其他共有人不能擅自处分房产。因为房屋属于共同共有财产，根据法律规定，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。

若协商不成，不同意卖房的一方可基于共有关系，向法院提起析产诉讼，请求对房屋进行分割，确定各自份额。之后，其他共有人可根据自身份额决定是否继续卖房。或者，也可以尝试与不同意的一方协商给予合理补偿，以换取其同意卖房。但无论如何，都不能未经全体共有人同意擅自卖房，否则可能引发法律纠纷，导致合同无效等后果，损害不同意方的合法权益。

二、房产证三人名下，离婚如何处理

房产证登记在三人名下，若涉及离婚房产分割，需先区分房产性质。若该房为夫妻婚后购买登记夫妻及子女名下，一般视为家庭共有财产。离婚时，先析产确定夫妻共同财产部分。通常先协商确定各自份额，协商一致按约定处理；协商不成，法院会综合出资、对家庭贡献等因素确定。

若该房是一方婚前购买婚后加名，也属家庭共有，对于夫妻部分，若未约定份额，考虑贡献因素，一般未出资方可适当少分。

分割方式上，可一方得房给予其他方补偿款；若各方都不想要房，可拍卖后分割价款。总之，需先析产后分割，有争议可诉至法院。

三、房产证三人共有是平均分配吗

房产证三人共有不一定是平均分配。共有分为按份共有和共同共有。

若为按份共有，共有人按照各自的份额，对共有房产分享权利，分担义务。份额一般依据共有人之间的约定确定，比如三人约定分别占比为20%、30%、50%，则按此比例分配。若没有约定或约定不明确，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

若是共同共有，通常基于家庭关系等产生，如夫妻共同共有房产。在共同共有关系存续期间，共有人不分份额地共同享有权利、承担义务。只有在共有关系终止时，才会进行具体分割，分割方式需根据具体情况确定。

当遇到房产证三人名一人不肯卖怎么办时，除了明确共有房产的处分需满足的法定条件，还需关注可采取的法律救济路径。比如是否能通过析产诉讼分割个人份额，或是如何举证确认各共有人的实际出资与份额比例。若房产为按份共有，需多数共有人（通常超三分之二份额）同意方可处分，但一人不同意时，其他共有人可起诉要求析产，法院会根据实际情况分割房产或折价补偿。若你对共有房产的处分规则、析产诉讼流程、份额认定细节仍有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。