最新的厂房拆迁合同范本

[律师回复] 对于2020最新厂房拆迁补偿有什么标准这个问题，解答如下, 最新厂房拆迁补偿有什么标准<br/>对厂房进行拆迁时涉及到的补偿包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿、基于拆迁政策发生的奖励费用等，不同地区补偿标准是不一样的。<br/>一、工厂企业的征收补偿可以依据《国有土地上的房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收与补偿条例》)第十七条的规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括：<br/>(一)被征收房屋价值的补偿；<br/>(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；<br/>(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”<br/>二、土地和地上建筑物分别应该怎么进行补偿?<br/>一般各地方在征收中通常将对土地的补偿与房屋、建筑物补偿计算在一起，统一计算到对房屋价值的补偿中。但在实际征收中，企业除去房屋所占土地外，仍存在大面积的土地的，对此应参照土地的价值进行补偿；如果该宗土地是企业租赁的，征收部门至少应补偿其租赁费用；如果企业上的土地租赁期限剩余较长，企业重新租赁类似土地费用上涨的，征收部门应额外补偿其差价。<br/>三、搬迁和安置费用的补偿，对于企业内的设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。可搬迁设备的损失费可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等；功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁的设备，拆迁会导致该设备的废弃，应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。<br/>四、停产停业损失，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋补征收前的效益、停产停业期限等因素确定。”所以这类补偿不仅包括对企业原料和半成品等所致造成的损失，还包括企业的预期利益。对预期利益的计算，根据企业之前的收益情况和停产停业时间综合计算。

[律师回复] 甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。<br/>　　<br/>一、项目名称、地点<br/>　　建设项目名称_________，建设地点_________，建设单位_________，《拆迁许可证》文号_________.<br/>　　<br/>二、房屋基本状况<br/>　　<br/>1.乙方在拆迁范围内有房屋_________间，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，居住面积_________平方米。<br/>　　<br/>2.乙方有正式户口_________人，常住人口_________人，应安置人口_________人，分别是_________.<br/>　　<br/>3.被拆迁房屋的产权属于_________.<br/>　　<br/>三、拆迁安置<br/>　　甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________间，_________层_________号，配有_________等设备。<br/>　　<br/>四、拆迁补偿<br/>　　<br/>1.房屋的货币补偿金额为人民币_________元整；<br/>　　<br/>2.附属物补偿金额为人民币_________整；<br/>　　<br/>3.搬迁补助费为人民币_________元整；<br/>　　<br/>4.设施设备迁移费为人民币_________元整；<br/>　　<br/>5.其他费用为人民币_________元整。<br/>　　<br/>五、搬迁<br/>　　乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。<br/>　　<br/>六、补偿金额支付时间及方式<br/>　　甲方在_________年_________月_________日前按本协议第四条规定的补偿总额一次支付给乙方。<br/>　　<br/>七、注销<br/>　　乙方应在_________年_________月_________日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。<br/>　　被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。<br/>　　<br/>八、乙方家庭的全部成员（18岁以上者）_________等_________人一致签字同意_________作为乙方代表人，授权他（她）在合同文本和其它文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继续纠纷等，一律不负责任。<br/>　　<br/>九、违约责任<br/>　　甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的_________%向乙方偿付违约金；甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付_________元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务。<br/>　　乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金_________元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。<br/>　　<br/>十、声明及保证<br/>　　<br/>1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。<br/>　　<br/>2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。<br/>　　<br/>3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。<br/>　　<br/>4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。<br/>　　十<br/>一、保密<br/>　　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。<br/>　　一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。<br/>　　十<br/>二、不可抗力<br/>　　本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。<br/>　　如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。<br/>　　十<br/>三、通知<br/>　　<br/>1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。<br/>　　<br/>2.各方通讯地址如下：_________.<br/>　　<br/>3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。<br/>　　十<br/>四、争议的处理<br/>　　<br/>（一）本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。<br/>　　<br/>（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：<br/>　　<br/>1.提交_________仲裁委员会仲裁；<br/>　　<br/>2.依法向人民法院起诉。<br/>　　十<br/>五、解释<br/>　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。<br/>　　十<br/>六、补充与附件<br/>　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。<br/>　　十<br/>七、合同效力<br/>　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。<br/>　　甲方（盖章）_________<br/>　　授权代表（签字）_____<br/>　　_______年_____月______日<br/>　　签订地点：_____________<br/>　　乙方（盖章）_________<br/>　　授权代表（签字）_____<br/>　　_______年_____月______日<br/>　　签订地点：_____________

[律师回复] 拆迁方(甲方)：<br/>被拆迁方(乙方)： 社村民 家庭<br/>安置方(丙方)：<br/>见证方(丁方)：会<br/>为发展企业和搞好地方经济，根据国家有关法律法规和会东地方政策，经甲乙双方平等自愿协商和丙方、丁方组织协调，就甲方因探采矿工程需要拆迁乙方房屋并使用乙方土地的相关拆迁补偿事宜达成如下协议：<br/>第一条 被拆除房屋现状<br/>被拆除房屋为住宅，房屋所在地点：会东县老口乡老炉房村 社，共_____层_______间，建筑面积_______平方米(其中有证建筑面积_____平方米，房屋使用面积 ________，房屋产权证号_________)，房屋的用途：农村住宅__，房屋的产权性质_______，房屋的结构土墙土木结构，附属宅基地及附属院落土地 平方米。<br/>第二条 被拆迁人家庭基本情况<br/>乙方有正式户口 人，分别是 (姓名、性别、年龄、与户主关系等见附表)。其中年满18岁的有 人，分别是 。<br/>第三条 补偿方式。<br/>(一)房屋拆迁补偿选择货币补偿方式，实行补偿价格包干，甲方只支付补偿费用，不承担安置及搬迁等相关责任。<br/>(二)货币补偿金额的确定选择根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格的方式。<br/>(三)经协商一致，拆迁补偿的补偿办法及标准按每人 元包干，按乙方家庭2011年12月底有效户口人数确定。经协议各方审定，共计应补偿 人。<br/>(四)被拆迁房屋、附属构筑物、宅基地及附属院落土地，及各种搬迁补贴等，共计补偿金额人民币大写： 元整(小写： 元)。其中：.<br/>1、房屋、附属物、构筑物及附属院落土地等的货币补偿金额小计 ________元;<br/>2、各种搬迁费用、临时过度性租房补偿等包干补贴______元。<br/>(五)拆迁期限及补偿款项按如下办法支付：<br/>1、本协议签订并支付首付款后 60 日内，乙方完成搬迁并拆除其需搬走的所以附属物，并将搬迁后无争议的场地交付甲方使用。<br/>2、本协议各方签字盖章(含乡、村两级)后三日内首付 % ，乙方拆除其需用物品并完成搬家后付 %，乙方搬迁后交场地给甲方使用时付 %，共计100%。<br/>3、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)一致签字同意。_______作为乙方家庭代表人，授权其作为家庭代表人在合同文本和其他文字上签字。<br/>4、甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人统一领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的搬迁安置、财产分配、补偿费用分配等事务安排及纠纷，一律不承担责任。<br/>(六)因实行货币补偿，甲方对乙方不再承担安置责任，由丙方对乙方提供安置办法及安置用地，组织临时过度安置和正式安置工作，丁方监督指导。<br/>四、违约责任<br/>1、甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，每逾期一日，应按所欠款额的百分之一向乙方偿付违约金，累计计算。<br/>2、协议生效并如约支付费用后，乙方如不按期进行和完成搬迁，交付场地给甲方使用，每逾期一日，按本协议金额的百分之一向甲方偿付违约金，累计计算。同时，甲方可向有关机关申请拆除。<br/>五、其它：<br/>本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房地产管理部门调解，调解不成的，可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决。<br/>六、本合同一式六份，甲方三份，乙方、丙方、丁方乙各执一份。<br/>拆迁人(甲方)(公章)： 被拆迁人(乙方)(签章)：<br/>代表人：　　　　　　　　　 家庭18岁以上成员(签章)：<br/>_________年____月____日　　　　　 _________年____月____日<br/>安置方(丙方)： 见证方(丁方)：<br/>代表人： 代表人：<br/>_________年____月____日　　　　　 _______年____月____日

[律师回复] 你好，请把资料发送给我分析后帮助计算补偿明细表，可以电话给我说，号码也是微信号。成都律师帮助你