购房定金什么情况可以退

一、购房定金什么情况可以退

购房定金在以下情况可退：

一是开发商原因。若开发商未取得预售许可证等资质，或擅自变更规划设计，违反合同约定，购房者可要求双倍返还定金。

二是不可抗力或不可归责于双方的事由。如自然灾害等不可抗力致使合同无法履行，或因政策调整、政府行政行为等不可归责于双方的原因，导致合同不能订立，购房者可要求退还定金。

三是协商一致。买卖双方经协商就合同条款未能达成一致，且非购房者原因导致，此时购房者可要求退还定金。若因购房者自身原因不想购房，一般定金不予退还。

二、购房定金什么情况下可退

根据我国法律规定，以下几种情况购房定金可退：

一是开发商原因。若开发商未取得预售许可证等违规销售，或在认购书约定时间内拒绝签订合同，应双倍返还定金。如《民法典》规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

二是不可抗力或意外事件。因自然灾害等不可抗力因素或不可归责于双方的意外事件，导致合同无法履行，定金应退还。比如楼盘因地震受损无法按时交付。

三是双方对合同条款协商不成。在签订正式购房合同过程中，就合同条款经协商无法达成一致意见，致使合同未能订立，开发商应退还定金。

三、购房定金什么时候能退还

购房定金在以下情形可退还：一是收受定金方违约，根据定金罚则，收受方应双倍返还定金。比如开发商将已售房屋再售给他人，购房者可要求其双倍返还定金。二是因不可归责于双方的事由致合同无法订立，定金应退还。像政策调整导致购房者不具备购房资格，双方均无过错，定金应返还。三是双方对合同条款协商不一致，无法达成合意而不能签约，定金也需退还。例如购房者与开发商就房屋交付时间等重要条款无法协商一致，此时定金应退还。

在明确购房定金什么情况可以退的基础上，不少购房者还会混淆“定金”与“订金”的区别。前者是法定担保金，仅在符合法定情形（如开发商未取得预售许可、因不可归责双方的事由导致合同无法订立）时可退；后者多为预付款，通常可协商退还（除非明确约定不退）。此外，若因开发商违约导致购房失败，除退定金外是否能主张赔偿？这些细节往往影响实际维权结果。如果您正面临定金退还的具体纠纷，或是对认购书条款、政策变化后的处理方式存疑，别让模糊认知耽误维权时机，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答。