房产抵押后是否还可以过户

一、房产抵押后是否还可以过户

房产抵押后可以过户。法律规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押房产时，应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所以，只要遵循法定程序并通知抵押权人，抵押房产能够办理过户手续。

二、房产抵押后担保人不还钱咋处理

若房产抵押后担保人不还钱，债权人可按以下方式处理。首先查看抵押合同和担保合同，明确各方权利义务及担保方式。若为一般保证，需先对债务人财产强制执行，仍不能履行债务时，才可要求担保人承担责任；若为连带责任保证，债权人可直接要求担保人在其保证范围内承担保证责任。

债权人可先与担保人协商还款事宜，协商不成的，可收集相关证据，如抵押合同、担保合同、借款凭证等，向有管辖权的法院提起诉讼。获得胜诉判决后，若担保人仍不履行，可向法院申请强制执行，对抵押房产进行拍卖、变卖以实现债权。

三、房产抵押后的钱归谁了

房产抵押后，抵押房产所获款项归属需依具体情况而定：

若为债务人：抵押房产是为自身债务担保，那么抵押借款所得款项归债务人所有，用于其自身生产经营、资金周转等用途。

若为第三人：第三人以其房产为债务人债务作抵押，款项交付给债务人，由债务人依约使用。

需注意，抵押房产需办理合法有效的抵押登记手续。抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让抵押财产。抵押权人有权在债务人不履行债务时，依法以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，以保障自身债权实现。

关于房产抵押后是否还可以过户，实际操作中并非完全禁止，但需满足法定前提。经抵押权人书面同意，或提前清偿债务涂销抵押登记。若忽略这些条件直接过户，可能因抵押未解除导致过户无效，还会引发抵押权人与受让人的纠纷。此外，您或许还关心：房产抵押后办理过户需准备哪些材料？过户后原抵押权是否继续约束新产权人？这些细节若自行梳理易踩法律雷区。若对房产抵押过户的具体流程、材料清单或风险规避有疑问，别自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答，避免后续权益受损。