买房子付的定金能退么

一、买房子付的定金能退么

买房子付的定金能否退还需分情况判断。若因购房者自身原因导致无法订立购房合同，定金一般不予退还，因为定金具有担保性质，交付方违约无权要求返还。若因开发商原因导致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。实践中，定金退还争议可先协商，协商不成可通过诉讼解决，法院会依据具体情况和证据判定定金是否退还。

二、买房子付的定金想退怎么办

若想退买房定金，需分情况处理。若因开发商原因，如未取得预售许可证等违规行为，购房者可要求退还定金，还可能获赔偿。此时可与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

若是购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还，定金罚则规定给付定金方违约无权要求返还定金。不过也可尝试和开发商沟通，表明自身困难争取协商退还部分定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者不符合购房条件，购房者可要求退还定金。

三、买房子付的房款包括地下室吗

这要分情况判断。若购房合同明确约定房款包含地下室，那么就意味着你支付的房款涵盖了地下室的价格，你对地下室拥有相应权益。

若合同未明确提及，需看交易习惯和开发商的说明。若开发商在销售时明确表示地下室是房屋附属部分，包含在房价内，或小区普遍有地下室随房销售且价格包含在房款的惯例，那一般应认定包含。

若开发商单独对地下室计价出售，或虽有地下室但只是作为可选择的附加部分，未在合同体现，则房款通常不包含地下室。你可查看合同条款，结合销售宣传等情况确定，如有争议可协商，协商不成可通过诉讼解决。

买房子付的定金能退么？这个问题看似简单，实则藏着不少细节需要厘清。比如，若开发商未取得商品房预售许可证就收取定金，此时定金可要求全额退还；若签订认购书时，定金条款存在显失公平或违反法律强制性规定的情况，也能主张返还。还要注意“定金”与“订金”的本质区别。前者适用定金罚则，后者通常仅作预付款。如果您正纠结因自身原因想退房能否退定金、开发商违约后如何追讨定金等问题，别再自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准答疑，帮您避免不必要的损失。