房产证抵押以后产权归谁

一、房产证抵押以后产权归谁

房产证抵押后产权仍归抵押人。房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。在抵押期间，抵押人并未丧失对抵押物的所有权，依然是房产的产权人，有权继续占有、使用该房产，但在对房产的处分上受到一定限制。

若抵押人要转让抵押房产，应及时通知抵押权人。而抵押权人在抵押人不履行到期债务或发生约定实现抵押权情形时，有权就该抵押房产优先受偿，可通过与抵押人协议以抵押房产折价或就拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。

二、房产证抵押归属哪种权利

房产证抵押属于担保物权中的抵押权。根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

房产证是房屋所有权的凭证，以房产证抵押实际是以房屋作为抵押物。当抵押人无法按约偿还债务时，抵押权人可通过法定程序对抵押房屋进行处置，如拍卖、变卖等，并就所得价款优先受偿。这种权利保障了债权人在债权无法实现时的利益，是一种重要的担保方式。

三、房产证抵押后夫妻离婚如何处理

房产证抵押后夫妻离婚，需区分该房产是一方个人财产还是夫妻共同财产。若为一方个人财产，离婚时仍归该方所有，但对于婚后共同还贷部分及增值部分，应给予另一方补偿。

若为夫妻共同财产，离婚时双方可协商处理，如一方取得房产并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。若协商不成，法院一般会根据实际情况判决，通常会考虑双方对房屋的贡献、还贷情况等因素。

无论哪种情况，因房产已抵押，在未还清贷款解除抵押前，房产过户需取得抵押权人同意。若一方不履行协议或判决，另一方可通过法律途径强制执行。

房产证抵押以后产权归谁，除了明确产权仍属于原产权人外，还有两个关键问题需留意：一是抵押期间，产权人能否转让该房产？根据法律规定，需经抵押权人同意，且转让所得价款要优先清偿债务；二是若债务人到期无法履行债务，抵押权人可通过拍卖、变卖房产实现债权，此时房产产权才会转移给买受人。如果您对抵押房产的转让流程、抵押权实现的具体步骤有疑问，或是遇到抵押后的产权纠纷不知如何处理，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。