无效建筑合同要如何处理

一、无效建筑合同要如何处理

建设工程施工合同无效，处理方式如下：

若建设工程经验收合格，可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人；经验收不合格但修复后合格，发包人可请求承包人承担修复费用；修复后仍不合格，承包人无权请求折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应承担相应责任。此外，合同无效不影响争议解决条款的效力，若一方因该合同取得财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方由此所受损失，各方都有过错的，各自承担相应责任。

二、无效建筑合同税金怎么计算

建筑合同无效，税金计算仍要依法进行。根据税法规定，纳税义务不因合同无效而免除。

营业税改增值税后，建筑服务增值税通常按一般计税方法或简易计税方法计算。一般纳税人适用一般计税方法，应纳税额=当期销项税额-当期进项税额，销项税额=销售额×税率（一般为9%）。若符合条件适用简易计税方法，应纳税额=销售额×征收率（一般为3%）。

销售额以纳税人提供建筑服务取得的全部价款和价外费用确定。即使合同无效，只要有应税行为发生且取得收入，就应按上述方法计算缴纳税金。同时，企业还需缴纳城市维护建设税、教育费附加等附加税费，以实际缴纳的增值税为计税依据。

三、无效建筑合同工程款怎么结算

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，建设工程施工合同无效，但建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

若建设工程经验收不合格，按以下情形处理：一是修复后经验收合格的，发包人可请求承包人承担修复费用；二是修复后仍不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿，发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应承担相应责任。

此外，若合同无效但建设工程已交付使用，应按照合同约定支付工程款；合同未约定或约定不明，可参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。

关于无效建筑合同要如何处理，除了合同自始无效、双方需返还财产等基础规则，还有两个易被忽略的关键问题：其一，已经实际施工的部分，工程款能否按原合同约定结算？答案是否定的，需结合实际完成工程量，参照市场价或定额标准结算，且仅验收合格的部分才可能获支持；其二，若施工导致工程质量缺陷，责任如何划分？即使合同无效，施工方若存在过错仍需承担相应赔偿。如果您正面临无效建筑合同纠纷，比如工程款结算争议、质量责任认定不清，或是不确定自身合同是否无效，别再自行摸索。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业建筑工程法律师将帮您精准分析案情，给出针对性解决方案。