农村宅基地房屋售出后能否追回

一、农村宅基地房屋售出后能否追回

农村宅基地房屋售出后能否追回，需分情况判断。若卖给本集体经济组织成员，且交易程序合法，合同有效，通常不能追回。因为本集体成员符合宅基地申请条件，交易遵循了“一户一宅”等原则。

若卖给非本集体经济组织成员，包括城镇居民，该买卖合同一般会被认定无效。因为宅基地属集体所有，其流转有严格限制，非本集体成员不具备受让资格。在此情况下，卖方可以主张合同无效，要求返还房屋，但需对买方作出相应补偿，补偿范围可能包括房屋增值部分、买方对房屋的添附价值等。

二、农村宅基地占耕地咋处理

农村宅基地占耕地，依不同情况处理。若未经批准擅自占用，违反土地管理法规，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的房屋。

若符合宅基地申请条件，只是未按程序报批，可在依法补办相关审批手续后，使占用行为合法化。若不符合申请条件却占用耕地建宅基地，必须拆除建筑物，恢复耕地原状。

此外，涉及占用永久基本农田的，处罚更为严格，会被要求立即停止违法行为，限期改正或治理，恢复原种植条件，并处占用基本农田的耕地开垦费一定倍数罚款。

三、农村宅基地纠纷应找谁解决

农村宅基地纠纷可通过以下途径解决。首先可协商解决，由纠纷双方自行沟通，达成一致解决方案。若协商不成，可申请调解，找村民委员会、乡镇人民政府调解，这些组织有丰富调解经验和一定权威性。

若调解也无法解决，可申请行政裁决，根据土地管理法规定，个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。通过司法途径，由法院依据事实和法律进行裁判。

农村宅基地房屋售出后能否追回，需结合具体情形判断，并非简单定论。比如买卖合同效力是核心前提：若受让方为本集体经济组织成员且符合“一户一宅”要求，合同通常有效，追回难度较大；若受让方为城镇居民或非本集体成员，合同可能被认定无效，但此时还需考虑房屋增值、受让方装修投入等补偿问题。此外，房屋是否完成过户、买卖时是否经集体同意等细节，也会影响追回结果。若你正面临此类纠纷，或对合同效力、补偿标准存疑，别让模糊认知耽误维权，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士精准分析，给出针对性解决方案。