商品房预购定金能退吗

一、商品房预购定金能退吗

商品房预购定金能否退还，需分情况判断。

若购房者按约履行，因开发商原因未能订立商品房买卖合同，根据《民法典》，开发商应双倍返还定金。例如开发商将房屋转售他人。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致合同无法订立，定金应退还购房者。

若购房者自身原因不履行约定，如无正当理由拒绝签订合同，开发商可不退还定金。

所以，关键看责任归属。购房者遇此问题，可先和开发商协商；协商不成，有充足证据证明开发商责任的，可通过诉讼等法律途径争取定金退还。

二、商品房预购定金不退合法吗

商品房预购定金是否可退需依具体情形判断。若收受定金一方（开发商）原因致合同无法订立或合同目的无法实现，如开发商将房屋转售他人，根据《民法典》定金罚则，应双倍返还定金，此时不退不合法。

若因不可归责于双方的原因，如政策调整致合同无法订立，开发商应退还定金。

但若是给付定金一方（购房者）自身原因不履行约定债务，如无正当理由反悔不购房，开发商可不退定金，此情形下不退合法。

三、商品房预购定金可退情形有哪些

根据相关法律规定，商品房预购定金可退情形如下：

1.开发商原因：若开发商未取得预售许可证等资质，或擅自变更规划、设计等，违反合同约定，购房者可要求退还定金，并可主张开发商承担违约责任。

2.不可归责于双方的事由：因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致商品房买卖合同无法订立，购房者有权要求退还定金。

3.对合同条款协商不成：在认购书约定的签约期限内，就合同具体条款进行协商，但因双方无法达成一致意见，导致合同未能订立，此时定金应退还。

在探讨商品房预购定金能退吗这个问题时，除了定金能否退还本身，还有一些与之紧密相关的情况值得关注。比如定金退还的具体流程是怎样的，不同开发商在处理定金退还时可能会有不同的要求和步骤。另外，若因开发商原因导致购房者要求退还定金，购房者能获得怎样的补偿也是常见疑问。商品房交易涉及金额巨大，定金问题处理不当可能会给购房者带来较大损失。如果您在商品房预购定金退还及相关问题上还有疑惑，别让问题困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。